🖥 Стоимость портфеля Manulife US REIT снижается; Убытки по картам за 23 финансовый год

Стоимость портфеля Manulife US REIT снижается; Убытки по картам за 23 финансовый год

Оценка портфеля недвижимости Manulife US REIT (SG:BTOU), зарегистрированного на SGX, снизилась на 8% с $1,5 млрд в конце первого полугодия до $1,4 млрд по состоянию на 31 декабря 2023 года. Снижение стоимости четырех объектов недвижимости — На Фигероа (Калифорния), Плаза (Нью-Джерси), Пенн (Вашингтон, округ Колумбия) и Диабло (Аризона) пришлось около 54,2% общего падения.

Manulife US REIT — это инвестиционный фонд недвижимости (REIT), акции которого котируются на бирже SGX. REIT в основном фокусируется на прямых или косвенных инвестициях в приносящую доход офисную недвижимость в США.

Причины снижения оценки

Снижение оценки обусловлено различными факторами, такими как повышение ставок дисконтирования и ставок терминальной капитализации для конкретных объектов недвижимости. Эти корректировки отражают предполагаемые риски, связанные с нестабильной макроэкономической средой.

Более того, это снижение связано со слабой заполняемостью офисного рынка США. За последние годы компания столкнулась с множеством проблем, в том числе с последствиями пандемии COVID-19 и ростом процентных ставок. Эти факторы создали трудности на рынке офисной недвижимости США, что привело к падению оценки активов компании и повышению стоимости аренды. Заглядывая в будущее, компания ожидает зарегистрировать убытки в своих финансовых результатах за 23 финансовый год, которые планируется опубликовать 6 февраля 2024 года. Кроме того, компания ожидает, что оценки могут еще больше снизиться в 2024 году.

Что происходит с ценой акций Manulife US REIT?

Прошлый год был довольно тяжелым для акций компании: потери на торгах составили около 70%. За последние два месяца акции компании резко упали из-за новостей о плане рекапитализации. 30 ноября акции значительно упали на 27,5%, что было вызвано объявлением компанией о плане рекапитализации на сумму 236 миллионов долларов.

14 декабря 2023 года компания приняла план рекапитализации, должным образом подписанный владельцами паев. Компания выразила уверенность в этом плане и ожидает восстановления своей деятельности в ближайшем будущем.

Рейтинги аналитиков

На сайте TipRanks акции BTOU получили оценку «умеренная покупка», что подтверждается двумя рекомендациями «покупать» и одной рекомендацией «держать». Целевая цена акций Manulife US REIT составляет $0,16, что предполагает огромный потенциал роста более чем на 105% по сравнению с текущими торговыми уровнями.