✏ Акции медицинской недвижимости: купить под залог или под залог?

Акции медицинской недвижимости: купить под залог или под залог?

Неделя началась не очень хорошо для инвесторов Medical Properties Trust (NYSE:MPW). Акции REIT, ориентированного на здравоохранение, упали примерно на 9% после того, как появились новости о том, что один из ее арендаторов подал заявление о защите от банкротства.

Компания Steward Health Care, крупнейший в США оператор больниц, принадлежащих врачам, и крупнейший арендатор Medical Properties Trust, заявила, что находится в процессе обеспечения финансирования находящихся во владении должников от MPW, что представляет собой одно из самых значительных банкротств больниц за последние десятилетия. с первоначальной суммой в 75 миллионов долларов и возможностью получения дополнительных 225 миллионов долларов при соблюдении определенных условий.

Компания объяснила свое решение подать заявление о банкротстве несколькими ключевыми факторами, включая рост расходов, таких как затраты на рабочую силу, материалы и эксплуатационные расходы, недостаточное возмещение со стороны государственных плательщиков, продолжающиеся последствия пандемии COVID-19 и различные другие проблемы.

Проблемы у Стюарда накапливались уже некоторое время. По данным The Wall Street Journal, больница Стюард во Флориде столкнулась с заражением летучими мышами, а в другой больнице штата были прекращены услуги по вывозу мусора из-за неоплаченных счетов. Известно, что Steward, которая управляет 30 больницами в восьми штатах, испытывает финансовое давление: в январе MPW заявила, что ее задолженность по арендной плате достигла примерно 50 миллионов долларов.

MPW должна объявить результаты первого квартала в четверг, 9 мая, когда компания, скорее всего, предоставит более подробную информацию об этом развитии. Для аналитика Deutsche Bank Омотайо Окусанья прогресс, достигнутый компанией в продаже активов, является значительным позитивом.

«Мы считаем, что недавнее объявление о (1) $480 млн продаж активов в результате продажи активов Prime Healthcare и продажи инвестиций в синдицированный срочный кредит в Median и (2) $1,1 млрд доходов от недавно объявленного СП по пяти активам в штате Юта, управляемым CommonSpirit — это большой плюс для истории MPW», — объяснил Окусанья. «Имея более $1,5 млрд ликвидности от этих продаж, мы считаем, что MPW сможет успешно погасить все долги со сроками погашения до 2025 года, а доходы от продаж будут использоваться в краткосрочной перспективе для погашения кредитной линии ($1,5 млрд непогашенных по состоянию на 4К23)».

В целом Окусанья оценивает акции MPW как «Держать» (т. е. нейтрально), в то время как его целевая цена в 5 долларов предполагает потенциал роста акций на 12,5% в течение следующих 12 месяцев. (Чтобы посмотреть послужной список Окусаньи, нажмите здесь)

Если посмотреть на консенсусную разбивку, основанную на дополнительном 1 удержании, 1 продаже и 2 покупках, MPW может похвастаться консенсусным рейтингом «Держать». Средняя целевая цена составляет $4,20, что означает, что акции упадут примерно на 5% по сравнению с текущими уровнями. (См. прогноз акций MPW)

Чтобы найти хорошие идеи для торговли акциями по привлекательной оценке, посетите сайт TipRanks «Лучшие акции для покупки», инструмент, который объединяет всю аналитическую информацию TipRanks по акциям.

Отказ от ответственности: мнения, выраженные в этой статье, принадлежат исключительно аналитику. Содержимое предназначено для использования только в информационных целях. Очень важно провести собственный анализ, прежде чем делать какие-либо инвестиции.