💬 Рынок первичного жилья в городах с населением свыше 500 тыс. человек в октябре показал заметный рост: количество сделок увеличилось на 21% м/м — до 44 400 зарегистрированных договоров — Ведомости

Рынок первичного жилья в городах с населением свыше 500 тыс. человек в октябре показал заметный рост: количество сделок увеличилось на 21% м/м — до 44 400 зарегистрированных договоров — Ведомости

В октябре 2025 года рынок первичного жилья в городах с населением свыше 500 000 человек показал заметный рост. Согласно исследованию ЦИАН, количество сделок увеличилось на 21% относительно сентября — до 44 400 зарегистрированных договоров. Аналогичные цифры приводят «Авито недвижимость» и «Этажи», которые фиксируют рост месячного спроса на 21–22%. В годовом выражении продажи прибавили 31–47%, что отражает восстановление активности после снижения на фоне завершения безадресной льготной ипотеки.

Основными факторами роста аналитики называют:

снижение ключевой ставки, стимулирующее потребительский оптимизм и надежду на рефинансирование;

сезонный выход держателей депозитов на рынок;

ожидание новых ограничений по семейной ипотеке с 1 февраля 2026 г., включая возможность оформления только одного кредита на семью и потенциальное повышение ставок для семей с одним ребенком;

активные акции застройщиков с дисконтом до 20–25%.

Сегмент мегаполисов показал неоднородную динамику. В Москве и Подмосковье зарегистрировано 13 900 сделок (+21% к сентябрю и +43% к октябрю 2024 г.), в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 6 100 сделок (+17% и +36%), в других городах-миллионниках — 15 800 (+30% и +51%), в остальных крупных городах — 8 600 (+8% и +30%). Наибольший рост по сравнению с сентябрем зафиксирован в Волгограде (+86%), Омске (+64%), Ульяновске (+61%), Ростове-на-Дону (+54%) и Уфе (+45%). Снижение продаж наблюдалось в Самаре, Ярославле и Ставрополе. Различия между регионами объясняются ценовой политикой застройщиков, результатами прошлых периодов и уровнем конкуренции. В городах с высокой конкуренцией девелоперы стимулируют продажи спецпредложениями, а в регионах с высокой активностью, например Краснодаре, рынок стабилизируется. Рост спроса сопровождается увеличением цен на жилье. По данным ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. м в крупных городах в октябре поднялась на 1,2% за месяц до 182 200 руб., а за год — на 13%. «Этажи» фиксируют рост на 0,8% за месяц и 12,7% за год, а медианная цена по «Яндекс недвижимость» увеличилась на 0,5% к сентябрю и на 17% год к году до 181 000 руб.Источник: Читать источник

Сегмент мегаполисов показал неоднородную динамику. В Москве и Подмосковье зарегистрировано 13 900 сделок (+21% к сентябрю и +43% к октябрю 2024 г.), в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 6 100 сделок (+17% и +36%), в других городах-миллионниках — 15 800 (+30% и +51%), в остальных крупных городах — 8 600 (+8% и +30%). Наибольший рост по сравнению с сентябрем зафиксирован в Волгограде (+86%), Омске (+64%), Ульяновске (+61%), Ростове-на-Дону (+54%) и Уфе (+45%). Снижение продаж наблюдалось в Самаре, Ярославле и Ставрополе.

Различия между регионами объясняются ценовой политикой застройщиков, результатами прошлых периодов и уровнем конкуренции. В городах с высокой конкуренцией девелоперы стимулируют продажи спецпредложениями, а в регионах с высокой активностью, например Краснодаре, рынок стабилизируется.

Рост спроса сопровождается увеличением цен на жилье. По данным ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. м в крупных городах в октябре поднялась на 1,2% за месяц до 182 200 руб., а за год — на 13%. «Этажи» фиксируют рост на 0,8% за месяц и 12,7% за год, а медианная цена по «Яндекс недвижимость» увеличилась на 0,5% к сентябрю и на 17% год к году до 181 000 руб.

Источник: Читать источник