💬 5 причин снижения качества сдаваемых новостроек в 2020-х – ТАСС

5 причин снижения качества сдаваемых новостроек в 2020-х – ТАСС

Покупка квартиры в новостройке — важнейшее решение, но всё чаще оно оборачивается разочарованием. Причины — не в частных случаях, а в системных сдвигах в отрасли. Ниже — пять ключевых факторов ухудшения качества.

1. Строительство в спешке из-за эскроу Финансирование через эскроу-счета вынуждает застройщиков гнать сроки, ведь доступ к деньгам открыт только после сдачи дома. Это ведёт к ускоренному бетонированию, отказу от норм выдержки монолита, микротрещинам и скрытым дефектам. 2. Экономия на фоне роста цен Цены на материалы и зарплаты выросли, но цены на жильё — ещё сильнее. Вместо повышения качества девелоперы нанимают дешёвых подрядчиков и снижают затраты на контроль. Результат — плесень, течи и сквозняки в новых домах. 3. Компромиссные материалы и техника Ушли привычные европейские поставщики. Их заменили китайские и азиатские аналоги, часто — без должной обкатки. Особенно страдают инженерные системы: жильцы сталкиваются с проблемами уже в первый год. 4. Иллюзия качества на рендерах Застройщики продают «картинки»: стильные лобби, зелёные дворы, фасады как в Европе. Но по факту — голые стены и пробки. Рекламные обещания не входят в договор, поэтому застройщик не обязан их выполнять. 5. Формальный контроль и слабая защита дольщика Госэкспертиза и инспекции часто формальны. Даже при выявленных нарушениях максимум — незначительный штраф. С 2025 года компенсации покупателю ограничены 3% от суммы договора, что делает его почти беззащитным.Источник: Читать источник

Финансирование через эскроу-счета вынуждает застройщиков гнать сроки, ведь доступ к деньгам открыт только после сдачи дома. Это ведёт к ускоренному бетонированию, отказу от норм выдержки монолита, микротрещинам и скрытым дефектам.

2. Экономия на фоне роста цен

Цены на материалы и зарплаты выросли, но цены на жильё — ещё сильнее. Вместо повышения качества девелоперы нанимают дешёвых подрядчиков и снижают затраты на контроль. Результат — плесень, течи и сквозняки в новых домах.

3. Компромиссные материалы и техника

Ушли привычные европейские поставщики. Их заменили китайские и азиатские аналоги, часто — без должной обкатки. Особенно страдают инженерные системы: жильцы сталкиваются с проблемами уже в первый год.

4. Иллюзия качества на рендерах

Застройщики продают «картинки»: стильные лобби, зелёные дворы, фасады как в Европе. Но по факту — голые стены и пробки. Рекламные обещания не входят в договор, поэтому застройщик не обязан их выполнять.

5. Формальный контроль и слабая защита дольщика

Госэкспертиза и инспекции часто формальны. Даже при выявленных нарушениях максимум — незначительный штраф. С 2025 года компенсации покупателю ограничены 3% от суммы договора, что делает его почти беззащитным.

Источник: Читать источник