💬 До конца года предложение недвижимости на первичном рынке ощутимо снизится - АКРА

До конца года предложение недвижимости на первичном рынке ощутимо снизится - АКРА

В 2022 году, аналогично ситуации в 2020-м, наблюдается переориентация спроса со вторичного рынка на первичный. Предложение недвижимости на первичном рынке ощутимо снизится до конца года, считают эксперты АКРА.

Дальнейшее снижение ипотечных ставок по сравнению с их пиком в марте и апреле 2022 года, а также доступ к субсидируемой ипотеке окажут поддержку спросу на жилую недвижимость в среднесрочной перспективе.

"Благодаря переходу на проектное финансирование у компаний нет необходимости резко снижать цены для привлечения средств, требуемых для завершения строительства объектов, и это отличает нынешнюю ситуацию от прошлых неблагоприятных периодов в экономике. В результате перечисленные выше факторы будут препятствовать снижению цен на первичном рынке и способствовать сохранению рентабельности девелоперов", - говорится в исследовании АКРА.

Вместе с тем, негативное влияние на отрасль будут оказывать ограничения, связанные с выпуском строительных материалов и иных элементов строительного производства, которые либо импортируются, либо выпускаются на локальном рынке, но на импортном оборудовании или с использованием импортных компонентов.

Дальнейшее развитие ситуации в сегменте жилищного строительства во многом будет зависеть от общих тенденций в экономике и от динамики уровня доходов населения. Если экономические показатели продолжат снижаться, то негативное давление на отрасль будет возрастать, заключают эксперты АКРА.