💬 Опыт продаж жилья, в то время как жилищный капитал оказывается стабильным

Опыт продаж жилья, в то время как жилищный капитал оказывается стабильным

В последние недели портфели акций и облигаций потерпели поражение, однако американские домовладельцы обнаружили серебряную подкладку в устойчивости стоимости жилья. Средняя цена на жилье выросла до 403 700 долларов в марте, что составило на 2,7% больше, чем год назад, и продолжая замечательную серию в 21 последовательный месяц годового роста цен.

Тем не менее, эта стабильность происходит, несмотря на рынок жилья, который остается на удивление тихой с точки зрения объема транзакций. По данным Национальной ассоциации риэлторов, существующие продажи домов упали на 5,9% в марте с февраля, что означало самое резкое месячное снижение с ноября 2022 года. Продажи работали с годовой ставкой около 4 миллионов единиц в месяц с начала 2023 года - беспрецедентный промежуток времени для уровней транзакций, чтобы оставаться настолько низким.

Факторы, управляющие рынком жилья

Рынок переживает заметный сдвиг в уровнях запасов, причем непроданные дома поднимаются на 8,1% с февраля до 1,33 миллиона единиц, что представляет собой 4,0 месяца предложения - самый высокий уровень с 2020 года. Этот растущий инвентарь предполагает, что больше продавцов выходят на рынок, хотя покупатели остаются осторожными.

Несколько факторов способствуют текущей динамике рынка жилья. Ставки по ипотечным кредитам остаются упорно высокими примерно на 6,8%, что значительно ограничивает покупательную способность покупателя. Экономическая неопределенность, особенно в отношении тарифов и безопасности рабочих мест, еще больше ослабла энтузиазм. Главный экономист Redfin Дэрил Фэйрвезер отмечает, что некоторые потенциальные покупатели даже «потеряли свой авансовый платеж на фондовом рынке или, по крайней мере, хорошую часть этого», заставляя их остановиться на планах покупки дома.

Распределение между ожиданиями покупателя и продавца продолжает оставаться проблемой. «Покупатели и продавцы еще не находятся на одной странице», - объясняет Фэрвезер. «Продавцы по -прежнему перечисляют по ценам, которые слишком высоки, и покупатели с высокими ставками по ипотечным кредитам не могут позволить себе то, что просят продавцы». В дополнение к колебанию покупателя растут ассоциацию домовладельцев и расходы на страхование, особенно на таких рынках, как Флорида.

Экономический контекст

Несмотря на эти проблемы, жилищное капитал по -прежнему представляет собой стабилизирующую силу для американского среднего класса. Как самый большой источник богатства для многих домохозяйств, постоянная сила в ценностях дома помогает объяснить, почему потребительские расходы остаются относительно надежными, несмотря на другие экономические давления. «Домовладельцы по -прежнему чувствуют себя достаточно комфортно, тратя деньги на все эти другие товары, потому что они держат этот капитал», - отмечает Фэрвезер.

Заглядывая вперед до оставшейся части традиционного сезона по продаже дома, который проходит в течение лета, жилье может предложить более безопасные инвестиции, чем более нестабильные активы. Если экономические проблемы приведут к рецессии, это может привести к снижению ставок по ипотечным кредитам, что фактически улучшит доступность жилья и стимулирует рынок, обеспечивая противоречивое преимущество в сложные экономические времена.

Отказ от ответственности и DiscloSurerePort проблема