💬 Спад продаж нового жилья: предупреждающий знак для акций, связанных с жильем

Спад продаж нового жилья: предупреждающий знак для акций, связанных с жильем

По данным Бюро переписи населения США, продажи новых домов на одну семью резко упали в мае 2024 года. Негативные волновые эффекты могут стать предупреждающим знаком для акций, связанных с жильем. Последний отчет по жилищному рынку бросает вызов сохраняющемуся оптимизму относительно устойчивого рынка жилья. Данные показывают, что в мае 2024 года продажи новых домов в США упали до 619 000 с учетом сезонных колебаний. Это представляет собой снижение на 11,3% по сравнению с предыдущим месяцем и тревожное снижение на 16,5% по сравнению с маем 2023 года.

Рост затрат, падение спроса

Из-за падения продаж новых домов впереди может возникнуть тревожная новая реальность для рынка жилья. Несколько факторов, в том числе обычные подозреваемые, связанные с жильем, вероятно, являются виновниками этой тенденции к снижению.

Во-первых, это рост ставок по ипотечным кредитам. Далее следует нарастающая инфляция в этом году, которая снижает доступность жилья для потенциальных покупателей жилья. Еще одним фактором является отсутствие строящихся домов начального уровня, что сократило количество вариантов для многих представителей этой категории.

В целом, эти совокупные факторы приводят к замедлению спроса, что создает проблемы для строителей жилья и новых предприятий, связанных с жильем.

Волновой эффект на компании, связанные с жилищным строительством

Хотя строители домов находятся на переднем крае этого замедления, ничто в экономике не происходит в вакууме, поэтому влияние распространяется далеко за пределы строителей. Например, можно ожидать, что снижение продаж новых домов вызовет волновой эффект во всей жилищной экосистеме. Поставщики строительных материалов, такие как производители пиломатериалов и кровельных материалов, могут столкнуться со снижением спроса, поскольку строительные проекты замедляются. Продажи товаров длительного пользования, таких как холодильники и стиральные машины, могут замедлиться. Это может привести к сокращению производства, снижению прибыли, потенциальному сокращению рабочих мест и снижению стоимости акций в этих отраслях.

Агенты по недвижимости и сопутствующие услуги

Охлаждение рынка жилья также бросает вызов агентам по недвижимости и поставщикам связанных с ними услуг. Меньше проданных домов означает, что агентам по недвижимости придется бороться с потенциальным снижением комиссионных. Аналогичным образом, ипотечные кредиторы могут столкнуться с уменьшением заявок на кредит, поскольку меньше людей покупают новые дома. Компании по оформлению титулов и жилищные инспекторы, которые полагаются на бизнес, генерируемый сделками с недвижимостью, также могут столкнуться с замедлением активности. Как и в любом секторе, переживающем спад, периферийные предприятия не застрахованы от заражения.

Ключевой вывод

Инвесторы в компании, привязанные к рынку жилья, должны осознавать потенциальные риски, связанные со снижением продаж новых домов. Домостроители, поставщики строительных материалов, агенты по недвижимости, ипотечные кредиторы и поставщики сопутствующих услуг могут столкнуться с препятствиями на более слабом рынке жилья. Хотя краткосрочное падение, возможно, не будет катастрофическим, устойчивое замедление может привести к снижению прибыли и даже повлиять на цены акций. В заключение, компании, преуспевающие во время бума продаж новых домов, следует рассматривать с осторожностью, если продажи новых домов на одну семью продолжат спад.