🖥 Почему инвесторы внезапно стали оптимистичнее в отношении акций домостроительных компаний

Почему инвесторы внезапно стали оптимистичнее в отношении акций домостроительных компаний

Акции жилищно-строительных компаний подскочили, поскольку на этой неделе инвесторы были встречены оптимистичными новостями о растущем спросе на новое жилье. Ряд позитивных экономических отчетов показал, что в феврале наблюдалось увеличение как числа новых домов, так и разрешений на строительство. Число новых жилых домов измеряет количество новых жилых домов, строительство которых началось, а количество разрешений на строительство представляет собой количество разрешений, выданных на строительство будущего дома. Снижение ставок по ипотечным кредитам с осени прошлого года также способствует увеличению спроса на новое жилье, поскольку покупатели теперь более склонны действовать.

В число акций, которые растут, входит компания Lennar (NYSE:LEN), застройщик новых домов, строящий жилые дома по всей территории Соединенных Штатов. Цена ее акций выросла на 4,10% с момента открытия во вторник в ответ на растущие перспективы бизнеса.

Растущие настроения среди застройщиков

Настроения застройщиков на рынке вновь построенных частных домов превзошли прогнозы экономистов. Ежемесячный опрос Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), известный тем, что отслеживает настроения строителей, в мартовском опросе показал 51 показатель. Эта цифра, превышающая ключевую отметку 50, указывает на бычьи настроения на рынке жилья. Недавний рост уверенности до 51 превзошел прогнозы экономистов в 48. Эта положительная тенденция побудила инвесторов обратить свое внимание на акции жилищно-строительных компаний как на потенциальную возможность для роста.

Вышеупомянутое значение безубыточности является самым устойчивым уровнем, которого настроения строителей достигли за восемь месяцев, чему способствовало снижение ставок по ипотечным кредитам, которое побудило новых покупателей к действию. Более того, нехватка существующих домов на продажу побудила покупателей рассматривать строительство нового дома как жизнеспособный вариант.

Жилищные проекты набирают обороты

Во-вторых, показатели строительства жилья за последние несколько месяцев превзошли прогнозы экономистов, поскольку они продолжают показывать, что жилищное строительство набирает обороты. Количество новых запусков, где путь был уже начат, в прошлом месяце выросло до 1,52 миллиона (с годовой/сезонной поправкой). Это колоссальный рост на 10,7 % по сравнению с январем. Новые разрешения, часть отчета, показывающая одобренные проекты, выросли на 1,9% (с учетом сезонных колебаний). Это означает, что строительство новых объектов, вероятно, будет продолжаться ускоренными темпами. И акции жилищно-строительных компаний должны продолжать оставаться в центре внимания.

Более того, как и в случае с настроениями среди жилищно-строительных компаний, объемы строительства жилья также значительно превзошли прогнозы экономистов. Ожидаемые первоначальные прогнозы. Начинается увеличение до 1,45 миллиона, а количество разрешений - до 1,5 миллиона. Существенное отклонение фактических экономических данных от этих прогнозов заставляет цены акций естественным образом двигаться вверх.

Снижение ставок по ипотеке

Более низкие процентные ставки выгодны для всей жилищной отрасли. В США было непросто убедить потенциальных продавцов отказаться от своих ипотечных кредитов с низкими процентными ставками, полученных во время пандемии, и продать свои дома. Это явление, известное как «эффект блокировки», в значительной степени не имело большого финансового смысла для большинства домовладельцев. Позитивным событием для жилищного сектора является то, что этот эффект сейчас уменьшается, учитывая снижение ставок по ипотечным кредитам.

На этой неделе Федеральная ассоциация жилищного финансирования (FHFA) опубликовала исследование под названием «Эффект фиксации роста ставок по ипотеке». Исследование показывает, что когда текущие ставки по ипотеке превышают ставку домовладельца, вероятность продажи снижается на 18% на каждый процентный пункт повышения ставки. После пика ставок по ипотечным кредитам около 8% осенью 2023 года ставки теперь упали ниже 7%. Этот сдвиг, вероятно, означает, что больше домовладельцев теперь готовы продавать, что приведет к потенциальному росту продаж домов и повышению доходности акций, связанных с застройщиками новых домов.

Какие акции домостроителей покупают инвесторы?

В число крупнейших компаний жилищного строительства, которые реагируют на возобновление строительства и улучшение ожиданий, входят Lennar Corporation (NYSE:LEN), D.R. Horton (NYSE:DHI), PulteGroup (NYSE:PHM), Toll Brothers (NYSE:TOL) и NVR Inc. (NYSE:NVR). Годовая прибыль каждой из этих акций намного превысила общий рынок. Быстрое сканирование с помощью инструмента сравнения рейтингов TipRanks показывает рекомендацию «Умеренная покупка» для каждой из компаний.

Прочитать полное раскрытие информации