🎙 CapitaLand Ascendas: устойчивые результаты, несмотря на макроэкономические препятствия

CapitaLand Ascendas: устойчивые результаты, несмотря на макроэкономические препятствия

Компания CapitaLand Ascendas REIT (SG:A17U), зарегистрированная на SGX, сообщила об устойчивых результатах за весь год, несмотря на макроэкономические препятствия. Распределение компании на единицу (DPU) снизилось на 4% до 15,160 сингапурских центов из-за высоких процентных ставок и увеличения паевой базы. Тем не менее, компании удалось получить более высокую чистую прибыль. Аналитики с осторожным оптимизмом смотрят на акции компании из-за постоянного макроэкономического давления.

CapitaLand Ascendas REIT — это инвестиционный фонд недвижимости (REIT), специализирующийся на технологической и логистической недвижимости на развитых рынках. По состоянию на 31 декабря 2023 года под управлением REIT находилась инвестиционная недвижимость на сумму 16,9 млрд сингапурских долларов.

CapitaLand Ascendas преодолевает трудности

Валовой доход CapitaLand Ascendas в 23 финансовом году увеличился на 9,4% до 1,48 млрд сингапурских долларов благодаря приобретениям, годовому вкладу от объектов недвижимости, купленных в предыдущем году, и более высокой заполняемости. Валовый доход также получен за счет положительного возврата арендной платы (происходит при продлении аренды по более высокой арендной ставке) в сингапурском портфеле компании.

Чистый доход REIT от недвижимости вырос на 5,6% до S$1,02 млрд, даже несмотря на то, что более высокие расходы на коммунальные услуги и повышение налогов на недвижимость оказали давление на сингапурский портфель. Это был первый случай, когда чистый доход от недвижимости превысил отметку в 1 миллиард сингапурских долларов с момента первичного публичного размещения акций (IPO) REIT в 2002 году. Capital Ascendas завершила 2023 год с заполняемостью 94,2%, что было обусловлено сильным портфелем сингапурских инвестиций, частично компенсируемым более низкая заполняемость объектов недвижимости в США.

Заглядывая в будущее, CapitaLand Ascendas ожидает, что добавление высококачественных коммерческих объектов, объектов промышленной логистики и центров обработки данных позволит разнообразить ее портфель и сделать поток доходов устойчивым. Он также увеличивает прибыль за счет улучшения своих свойств.

Какова целевая цена акций CapitaLand Ascendas?

По итогам аналитик Goldman Sachs Сюань Тан подтвердил рекомендацию «Покупать» акции CapitaLand Ascendas с целевой ценой в 3,35 сингапурских доллара. Аналитик отметил, что средний возврат арендной платы оставался высоким на уровне 13,4% в 23 финансовом году и был выше предыдущих прогнозов руководства о высоком однозначном росте.

Тан подчеркнул, что в 24 финансовом году руководство ожидает возврата к среднему однозначному значению, подкрепленного реконструкцией и приобретениями на существующих рынках.

Аналитики имеют консенсус-прогноз «Умеренная покупка» по акциям A17U, основанный на двух покупках. Целевая цена акций CapitaLand Ascendas в 3,20 сингапурских доллара предполагает потенциал роста на 11,5%. За последний год акции упали более чем на 4%. A17U предлагает привлекательную дивидендную доходность более 5%.