💬 Сколько вы можете позволить себе потратить на дом?

Сколько вы можете позволить себе потратить на дом?

Перво-наперво

Прежде чем отправиться на путь приобретения жилья, важно внимательно и честно взглянуть на свои личные финансы. Проведение полного учета вашего бюджетного положения позволит вам задуматься о своих возможностях. Это приведет вас к разумным вариантам, которые входят в ваш бюджет, и, наоборот, не позволит вам гоняться за нереалистичными списками, что приведет к напрасным усилиям и разбитому сердцу в будущем.

Используйте ипотечный калькулятор TipRanks, чтобы поэкспериментировать с различными первоначальными взносами, сроками кредита и процентными ставками, чтобы получить представление о том, как могут выглядеть ваши ежемесячные платежи по ипотеке. Этот инструмент может помочь вам понять влияние различных переменных, то, как изменение каждого фактора влияет на общую форму вашей будущей ипотеки и, в конечном итоге, на то, что вы сможете себе позволить.

Больше, чем ипотека

Еще одним преимуществом использования ипотечного калькулятора TipRanks является то, что он поможет вам ознакомиться с различными компонентами ваших ежемесячных платежей, которые выходят за рамки основной суммы ипотеки и процентов.

Например, если вы живете в квартире или районе, где есть ассоциация домовладельцев, вы можете рассчитывать на ежемесячную плату. Эти расходы будут использоваться ассоциацией домовладельцев для ухода за зонами общего пользования (такими как вестибюли, лужайки или бассейны) и других общих расходов (включая зарплату консьержа или других услуг по уборке).

Налоги на недвижимость являются еще одной частью уравнения. Они основаны на стоимости имущества и различаются в зависимости от штата и юрисдикции. В некоторых случаях они будут частью ваших ежемесячных платежей по ипотеке, которые ваш кредитор будет автоматически выплачивать через целевой депозитный счет. Если налоги на недвижимость не являются частью ваших ежемесячных платежей по ипотеке, вы будете платить их непосредственно в местный налоговый орган. Обычно это делается посредством двух платежей раз в два года, хотя некоторые люди предпочитают платить их ежегодно, ежеквартально или ежемесячно.

Хотя эти расходы намного меньше, чем продажная цена дома, эти расходы могут суммироваться. Убедитесь, что у вас есть средства для покрытия этих дополнительных расходов.

Отношение долга к доходу

Также важно понимать соотношение вашего долга к доходу, также известное как коэффициент DTI. Это представляет собой сумму, которую вы платите ежемесячно за обслуживание своих долгов, по сравнению с суммой, которую вы зарабатываете ежемесячно.

Хорошее практическое правило — учитывать правило 28/36, которое используют многие кредиторы, чтобы определить, смогут ли они предложить вам ипотеку. Согласно этому правилу, не более 28% вашего ежемесячного дохода должно направляться на выплаты по ипотеке. Таким образом, не более 36% вашего ежемесячного заработка должно быть использовано для погашения общей суммы долга. Низкий коэффициент DTI дает кредиторам уверенность в том, что вы сможете погасить свои долги вовремя и в полном объеме. С другой стороны, более высокий коэффициент DTI может стать для кредиторов тревожным сигналом о том, что вы взяли на себя слишком большой долг, и снижает ваши шансы на получение ипотеки.

Рассмотрите все варианты

Недовольны текущими результатами ипотечного калькулятора TipRanks? Не отчаивайтесь. Есть множество шагов, которые вы можете предпринять, чтобы попытаться еще больше улучшить свои шансы.

Заключение

Есть много факторов, которые создают созвездие, на котором основывается ваша покупка жилья. В первую очередь – это состояние ваших финансов, от которого будут зависеть ваши возможности. Не пренебрегайте учетом дополнительных расходов, связанных с владением домом, при этом обязательно рассмотрите способы сокращения существующего бюджета, уменьшения суммы будущих ежемесячных платежей по ипотеке и увеличения потенциальных вариантов кредитования.

В конце концов, сумма, которую вы сможете позволить себе на покупку дома, зависит от того, сколько вы смогли сэкономить, а также от вашего ожидаемого будущего дохода. Воспользуйтесь ипотечным калькулятором TipRanks, чтобы лучше понять, как эти две переменные взаимодействуют и влияют на условия вашей ипотеки и, в конечном итоге, на то, сколько дома вы сможете приобрести.