💬 Northwest Healthcare REIT (TSE:NWH.UN) сокращает дивиденды на 55% и объявляет о продаже активов

Northwest Healthcare REIT (TSE:NWH.UN) сокращает дивиденды на 55% и объявляет о продаже активов

Northwest Healthcare Properties Real Estate Investment Trust (TSE:NWH.UN), REIT в сфере здравоохранения, действующий во многих странах, представил ряд инициатив, направленных на улучшение своего финансового положения. Ключевые шаги включают продление срока погашения кредитной линии, продажу активов и значительное сокращение дивидендов на 55%.

Чтобы укрепить свой баланс, Northwest добилась продления на один год кредитной линии в размере 127,5 млн канадских долларов (что соответствует примерно 172 млн канадских долларов), перенеся дату погашения на январь 2025 года. Кроме того, REIT получил около 82 млн канадских долларов от австралийских инвесторов. Продажа единиц Unity Healthcare Property Trust (AUHPT), в первую очередь для погашения долга. К началу 2024 года Northwest ожидает получить чистую прибыль примерно от 110 до 120 миллионов канадских долларов от своих активов AUHPT.

Более того, REIT определил продажу непрофильных активов в качестве основной стратегии. В этом году объем продаж активов составил около 74 миллионов канадских долларов, а к концу года ожидается еще 50 миллионов канадских долларов. По данным фирмы, компания даже попытается продать дополнительные активы на сумму около 100 миллионов канадских долларов, которые «в настоящее время находятся на условиях условного соглашения или выставлены на продажу». Northwest планирует использовать эти доходы для погашения долга и для общих трастовых целей.

Примечательно, что Northwest сократила дивиденды на 55%, как упоминалось выше. Ежемесячные выплаты сократились с 0,06667 канадских долларов до 0,03 канадских долларов за единицу или 0,36 канадских долларов за единицу в годовом исчислении. Это приведет к снижению годовой дивидендной доходности до 5,9% в текущих ценах с предыдущих 13%.

Ключевой причиной этого шага стало наступление срока погашения текущих ограничений процентных ставок в первом квартале 2024 года, что, по прогнозам, приведет к сокращению AFFO REIT на единицу примерно на 0,16–0,20 канадских долларов в год. Ожидается, что эта корректировка повысит финансовую гибкость REIT.

Наконец, проводится стратегический обзор с привлечением канадских банков, Scotiabank и RBC Capital Markets, а также международного банка Deutsche Bank Securities для оказания консультативных услуг. Основное внимание в обзоре уделяется потенциальным продажам активов, особенно в США и Бразилии.

По мнению аналитиков, акции NWH.UN стоит покупать?

По мнению аналитиков, акции NWH.UN находятся в категории «Держать» на основании шести единогласных рейтингов «Держать», присвоенных за последние три месяца. Средняя целевая цена акций NWH.UN в 8,35 канадских долларов предполагает потенциал роста на 37,1%.