💬 Банки США столкнулись с риском на коммерческую недвижимость на сумму 1 450 000 000 000 долларов, поскольку кредиторы готовятся продать с убытком: отчет

Банки США столкнулись с риском на коммерческую недвижимость на сумму 1 450 000 000 000 долларов, поскольку кредиторы готовятся продать с убытком: отчет

Согласно новому отчету, американские банки готовятся продать часть своего долга по коммерческой недвижимости с убытком.

Хотя большинство должников в курсе платежей, банки стремятся привести свои бухгалтерские книги в порядок, поскольку второй квартал подходит к концу, сообщает Financial Times.

Чад Литтел, аналитик исследовательской компании CoStar, специализирующейся на коммерческой недвижимости, говорит:

«Тот факт, что банки хотят продавать кредиты, всплывает во многих разговорах… Я слышу об этом больше, чем когда-либо за последнее десятилетие».

PacWest Bancorp уже начала распродавать большие куски своего портфеля кредитов на строительство с убытком.

И люди, знакомые с этим вопросом, сообщили FT, что HSBC USA продает кредиты на коммерческую недвижимость на сотни миллионов долларов, потенциально с убытком в 5%, чтобы «свернуть» свое прямое кредитование американских застройщиков.

Огромный скачок числа людей, работающих из дома и покидающих офис, лежит в основе проблемы.

И до того, как 2025 год подойдет к концу, придется пересмотреть ипотечные кредиты на коммерческую недвижимость на сумму 1,45 триллиона долларов.

Миллиардер в сфере недвижимости Джефф Грин говорит, что повышение процентных ставок ФРС и последующий переход к более дорогому капиталу могут расстроить неподготовленных и неопытных инвесторов.

«Я все время вижу людей, которые в панике, потому что они думают, как я буду выплачивать свой строительный кредит, когда многоквартирный дом, который я строю, будет готов, когда ставки выросли намного больше, чем я могу себе позволить, и арендная плата падает?

И поэтому я думаю, что у вас будут не только офисные здания, люди не смогут позволить себе погасить свои причитающиеся жилищные кредиты или кредиты на строительство многоквартирных домов».