💬 Токенизированная недвижимость: криптовалюта жаждет реальных активов

Токенизированная недвижимость: криптовалюта жаждет реальных активов

Рынок недвижимости рассматривается как прибыльный путь для инвесторов, желающих иметь разнообразные варианты вложений. Но стремительный рост цен на жилье превысил рост заработной платы, в результате чего владение жильем стало почти недоступным для широких слоев населения мира.

Токенизированная недвижимость — это новое решение этой проблемы, открывающее двери для фракционированных цифровых активов.

Концепция означает, что покупатели могут выбрать долю в одном участке недвижимости всего за доллар. Затем они могут просто решить продать свою долю, когда стоимость собственности вырастет или упадет.

В 2021 году бухгалтерская фирма Moore Global предсказала, что токенизация «несомненно станет прорывом на мировых рынках недвижимости». Он превратился бы в индустрию стоимостью 1,4 триллиона долларов, даже если небольшая часть этих рынков была бы токенизирована в течение следующих пяти лет.

Мы можем быть далеки от этой цели, но некоторые компании уже используют токенизированные модели на основе блокчейна, которые позволяют пользователям инвестировать в часть собственности.

Мариус Григорас, генеральный директор криптостартапа BHero, сказал, что он видел прямое влияние DeFi на индустрию недвижимости.

«Токенизация активов недвижимости обеспечила большую ликвидность и доступ к инвестициям, которые ранее были доступны только состоятельным людям», — сказал он Blockworks.

Боб Рас, соучредитель сети токенизации ценных бумаг Sologenic, сказал, что токенизированная недвижимость привлекает внимание, потому что смарт-контракты уменьшают потребность в бумажной работе. Они также сокращают затраты, время и усилия, связанные с покупкой недвижимости. Долевое владение также предлагает инвесторам доступ к ценным активам по более низкой цене.

«Вместо того, чтобы вкладывать тысячи долларов, инвесторы могут участвовать всего за несколько сотен долларов. Ожидается, что эта тенденция сохранится, и все больше потенциальных домовладельцев будут обращаться к токенизации для получения более дешевых возможностей для инвестиций в недвижимость», — сказал Рас в интервью Blockworks.

Дом в Атланте токенизирован на Ethereum

Компания Roofstock, специализирующаяся на финансовых технологиях и аренде жилья для одной семьи, недавно продала дом в Джорджии компании ReaIT, платформе, которая предлагает частичные инвестиции в недвижимость в виде токенизированных активов. Транзакция была осуществлена ​​через NFT на основе Ethereum в OpenSea.

ReaIT приобрела собственность у Rootstock, чтобы приступить к продаже токенизированных акций инвесторам — новый способ предоставить инвесторам в других странах доступ к акциям, созданным в США. В собственности, которая была приобретена за 218 000 долларов США, около 670 уникальных держателей токенов получили более 700 заказов.

Продажа сдаваемой в аренду недвижимости как NFT

В прошлом месяце Roofstock продала дом в Харвесте, штат Алабама, через торговую площадку NFT, построенную Origin Protocol, неизвестному покупателю. А в прошлом году та же платформа продала жилой дом на основе NFT за 175 000 долларов местному инвестору в недвижимость Адаму Слипакоффу.

Стартап в сфере недвижимости Propy продал свою первую недвижимость с четырьмя спальнями во Флориде, поддерживаемую NFT, в феврале прошлого года. Победитель торгов получил дом за 210 ETH, или 653 000 долларов на тот момент. В соответствии с соглашением владелец NFT заявляет право собственности через компанию с ограниченной ответственностью, которая владеет правом собственности на имущество.

Propy также способствовал продаже квартиры основателя TechCrunch Майкла Аррингтона в Украине через NFT, стартовая цена которой составляла 20 000 долларов.

Доход от аренды за счет владения токенами

Компания по токенизации BinaryX недавно разместила виллу на Бали за 700 000 долларов в своей тестовой сети, которая, как ожидается, также будет зарегистрирована в основной сети.

Любой, кто покупает дробный токен, становится совладельцем виллы в реальном мире, и ему будет предложена арендная плата в размере 6,25 доллара за токен.

NFT в сфере недвижимости все еще могут провалиться

Шейн Дульгерофф, брокер по недвижимости в США, хотел окунуться в мир токенизированной недвижимости в 2021 году. Он предложил продать дом в Таузенд-Оукс, штат Калифорния, вместе с видео NFT о доме.

Минимальная ставка в предложении на OpenSea составляла 48 ETH, или 117 000 долларов на тот момент, но Дульгерофф хотел минимум 2 миллиона долларов. Спустя два года он до сих пор не продан.