💬 Председатель ФРС Джером Пауэлл говорит, что «сложная коррекция» должна сбалансировать рынок жилья США

Председатель ФРС Джером Пауэлл говорит, что «сложная коррекция» должна сбалансировать рынок жилья США

После пандемии Covid-19 инвесторы в недвижимость добились очень хороших результатов, несмотря на то, что миллионы американцев остались без работы и столкнулись с выселением во время карантина в 2020 году. Стимулирование наложило повязку на финансовые раны, нанесенные закрытием предприятий Mainstreet. и заблокированные цепочки поставок. Фактически, после пандемии рынок жилья в Америке достиг новых высот и взлетел на фоне растущей инфляции. Между тем, председатель Федеральной резервной системы США Джером Пауэлл намекнул на этой неделе, что рынок жилья США нуждается в коррекции, и он считает, что его можно изменить таким образом, чтобы «люди снова могли позволить себе жилье».

«Замедление цен на жилье» — это «хорошо», заявил председатель ФРС

В прошлую среду Федеральная резервная система США провела заседание, чтобы объявить о следующем повышении процентной ставки, а центральный банк повысил ставку по федеральным фондам на 75 базисных пунктов (б.п.). На прошлой неделе ФРС заявила, что стремится «достичь максимальной занятости», и центральный банк по-прежнему нацелен на уровень инфляции в 2% в долгосрочной перспективе. Повышение на три четверти процентного пункта — это третье подряд повышение ставки ФРС на 75 базисных пунктов. После повышения на 75 базисных пунктов фондовые рынки, криптовалюты и драгоценные металлы, по-видимому, учитывали повышение ставки ФРС.

Однако на этой неделе председатель ФРС также обсудил рынок жилья США, и в последние несколько дней этот комментарий потряс рынки. Пауэлл намекнул на коррекцию цен на недвижимость или снижение цен на жилье, чтобы снизить инфляцию до уровня 2 %.

"Снижение цен на жилье, которое мы наблюдаем, должно привести их в большее соответствие с арендной платой и другими фундаментальными показателями рынка жилья. И это хорошо", – настаивает Пауэлл. «В более долгосрочной перспективе нам нужно, чтобы спрос и предложение лучше согласовались, чтобы цены на жилье росли на разумном уровне и в разумных темпах, и чтобы люди снова могли позволить себе жилье», — заявил Пауэлл прессе в среду. /p>

16-й председатель Федеральной резервной системы добавил:

С точки зрения делового цикла, эта трудная коррекция должна вернуть рынок жилья в более сбалансированное состояние.

С точки зрения бизнес-цикла эта трудная коррекция должна вернуть рынок жилья в более сбалансированное состояние.

Средняя 30-летняя фиксированная процентная ставка по ипотеке подскочила на 27 базисных пунктов до 6,55%, экономист говорит, что цены на жилье все еще «значительно завышены»

Статистика сайта bankrate.com от 24 сентября 2022 г. показывает, что текущая средняя процентная ставка по 30-летнему фиксированному кредиту составляет 6,55 %. Данные Bankrate.com показывают, что 30-летняя фиксированная ипотечная ставка подскочила на 27 пунктов за последние семь дней. Согласно последним данным, собранным агентством недвижимости Redfin, десять регионов США падают быстрее, чем большинство регионов. Сюда входят такие американские города, как Сиэтл, Лас-Вегас, Сан-Хосе, Сан-Диего, Сакраменто, Феникс, Окленд, Норт-Порт, Флорида и Такома, штат Вашингтон.

«Очевидно, что изменение слов ФРС с июньского «жилищная перезагрузка» на сегодняшнее «перезагрузка жилищного строительства на самом деле означает коррекцию» указывает на то, что они вполне согласны с падением цен на жилье, снижением продаж жилья и значительным сокращением строительства в чтобы выполнить свою миссию», — заявил в четверг журналу Fortune глава исследовательского отдела John Burns Real Estate Consulting Рик Паласиос-младший.

После комментария Пауэлла о рынке жилья репортер USA Today Терри Коллинз процитировал ряд экспертов, которые подробно рассказали, что США «определенно находятся в стадии жилищной коррекции, которая не закончится в ближайшее время». Главный экономист Moody’s Analytics Марк Занди заявил USA Today, что, по его мнению, американский рынок жилья уже сокращается.

Более половины из 400 крупнейших рынков жилья в США «значительно переоценены» более чем на 25 %, объяснил Занди Коллинзу. «Я думаю, что это будет происходить в течение следующих нескольких лет, и это произойдет в середине десятилетия, пока ситуация не достигнет дна», — отметил главный экономист Moody’s Analytics.