💬 Эксклюзив: генеральный директор Lumia и Exec Polygon Talk $ 220 млн небоскребов и токенизацию недвижимости

Эксклюзив: генеральный директор Lumia и Exec Polygon Talk $ 220 млн небоскребов и токенизацию недвижимости

Lumia и Polygon Labs объединились, чтобы создать первый в мире крипто-проект по недвижимости Lumia Towers. После объявления Crypto.news имела возможность провести вопросы и ответы с главой предприятия и финансовых услуг для Polygon Labs, Boris Spremo и генерального директора Lumia Kal Ali.

Основная более 50 000 квадратных метров и расположенная в крупнейшем городе в Турции, Стамбул, массовая инфраструктура в 220 миллионов долларов США содержит 300 жилых и коммерческих подразделений и станет глобальным крипто -центром. По словам генерального директора Lumia Кал Али, двойные небоскребы будут завершены и полностью направлены во второй четверти 2026 года.

Али сказал, что Lumia Towers означает прорыв в том, как люди приближаются к владельцу недвижимости. Используя модель токенизации, они надеются сделать рынок недвижимости более доступным, открытым и бесшовным для розничных инвесторов.

Согласно данным Landshares, нынешняя рыночная стоимость для токенизированных активов реального мира составляет около 187 миллиардов долларов. Тем не менее, по оценкам, в сценарии медведя увеличится на 3,5 триллиона долларов в сценарии на медвежье и 10 триллионов долларов в случае Bull к 2030 году, что отражает потенциальный 50-кратный рост. Это взрывное расширение в значительной степени обусловлено предприятиями, которые пытаются фракционизировать высококачественные активы с помощью технологии блокчейна, что позволяет инвесторам владеть коммерческими и жилыми недвижимостью посредством покупки токенов.

Однако, несмотря на обещание демократизации инвестиций в недвижимость, такие проблемы, как регулирующие сложности, проблемы с ликвидности рынка и технологическая интеграция физических активов с цифровыми токенами, все еще извлекают эту довольно новую модель и могут привести к потенциальным рискам.

Например, фактическая ликвидность токенизированной недвижимости по -прежнему будет зависеть от развития активных вторичных рынков. Без достаточного объема торговли инвесторам может быть трудно купить или продавать токены владения недвижимостью, ограничивая ожидаемые льготы ликвидности. На данный момент команда Lumia не предоставила объяснения того, как эта проблема может быть решена.

В прошлом другие проекты токенизации были сосредоточены на существующих зданиях. В США TokenInvest приобрел 740 000 долларов в Лонгмонте, Колорадо и токенизировал его, что позволило сторонним инвесторам напрямую предоставлять 97% капитала покупки.

В отличие от предыдущих Prokects, Lumia Towers станут первым крупномасштабным проектом по недвижимости RWA, созданного компанией Web3.

Глава отдела предприятий и финансовых услуг для лабораторий Polygon (Matic), Борис Спремо заявил, что недвижимость всегда была одним из рынков, где барьеры для входа «высокие небо».

В случае с Турцией, где будут построены башни Lumia, цены на недвижимость продолжали расти. Аналитики прогнозировали цены на недвижимость в Турции увеличатся на 10% до 15%. Тем не менее, существует также высокий аппетит к инвесторам в недвижимость в регионе. В январе 2025 года продажи дома в Турции увеличились на 39,7% в годовом исчислении, достигнув 112 173 единиц-второго по величине января. Продажи, поддерживаемые ипотекой, также увеличились на 182,8% по сравнению с годом ранее.

Spremo считает, что проект сможет сделать владение недвижимостью более доступным, поскольку токенизация RWA может принимать физические активы и «разбить их до потенциально 1 доллар в размере долю». Тем не менее, сколько будет стоить каждая единица, все равно будет зависеть от цен на недвижимость в регионе, что не показало никаких признаков снижения в последнее время.

Как будут распределены права собственности через блокчейн?

Али объяснил, что права собственности на токенизированные двойные небоскребы будут структурированы через транспортные средства или SPV с специальным назначением, что приобретет токенизированную собственность. Акции SPV будут исчезнуть в цепочке в виде токенов ERC-20.

«Владельцы токенов будут иметь права на управление, что позволит им голосовать за решения относительно использования имущества, например, арендовать или продавать», - сказал Али.

По словам Али, токены Lumia Towers будут развернуты в сети Lumia, что предоставит более легкий доступ для розничных инвесторов. Токены также будут иметь доступ к протоколам DEFI через поток Lumia и экосистему Lumia.

На протяжении всего процесса токенизации роль Polygon заключается в том, чтобы разработчики, такие как Lumia, могут настроить свой блокчейн для этого случая конкретного использования. Борис Спремо объяснил, что Polygon способен снизить стоимость токенизации владения инфраструктурой в 220 миллионов долларов США без ущерба для безопасности.

«Полигона инфраструктура специально обрабатывает высокие применения, где один Ethereum слишком дорогой или слишком медленный. Когда вы делаете фракционизующую собственность в размере 220 миллионов долларов в недвижимости, вы не можете иметь плату за транзакцию в размере 50 долларов или ждать 15 минут для подтверждения », - сказал Спремо.

Продачи и подводные камни токенизации недвижимости

Двигаясь вперед, генеральный директор Lumia Кал Али сказал, что Lumia стремится расширить модель Lumia Towers на другие регионы за пределами Турции, а именно, такие регионы, как Ближний Восток и Северная Африка, Соединенные Штаты и Европу.

«Дорожная карта для расширения принесет инновационную токеновую недвижимость в глобальную аудиторию, помогая революционизировать инвестиции в недвижимость и владение в более широком масштабе», - сказал Али.

Спремо прогнозирует, что глава предприятий и финансовых услуг для Polygon Labs будет три появляющихся тенденции, когда речь идет о том, чтобы токенизация RWA движется вперед.

«Во -первых, это токенизация целых районов или районов, а не отдельных зданий. Это создает возможности для управления сообществом и согласованных стимулов между жителями и инвесторами », - сказал Спремо.

Во -вторых, он считает, что токенизация недвижимости будет сочетаться с другими видами финансовых продуктов, такими как ипотечное кредитование и страховые продукты. Таким образом, разработчики могут использовать технологию блокчейна для подключения их непосредственно к токенизированному свойству.

Наконец, он рассматривает эту технологию как шлюз для более традиционных финансовых учреждений для входа в пространство Web3, в частности, банки и инвестиционные фонды.

Хотя Spremo надеется, что токенизация недвижимости сможет «снизить барьер» для людей, которые надеются инвестировать в недвижимость, существует также много потенциальных препятствий, которые могут стать проектом по токенизации недвижимости. Эти риски варьируются от умного контрактного и технологического уязвимостей до переоценки из -за спекулятивной торговли. Как и природа токенов, цены могут стать нестабильными в зависимости от активности рынка.

Кроме того, токенизация недвижимости не устраняет традиционные риски, связанные с инвестициями в недвижимость, такими как проблемы управления недвижимостью, вакансии арендатора и затраты на техническое обслуживание.

Совсем недавно, венчурная компания Crypto Estate Crypto Florida под названием Realt выступила с инициативой по токенизации недвижимости, которые, по их мнению, «революционизируют инвестиции в недвижимость», утверждая, что охватывает около 1200 жилищных подразделений в 800 объектах в Детройте.

К сожалению, проект оказался катастрофическим для своих арендаторов, которые боролись с моделью владельца блокчейна, потому что они понятия не имели, за кого платить арендную плату, учитывая, что собственность принадлежит многочисленным безымянным владельцам токенов по всему миру, которые не имеют идентификации, кроме нескольких цифр и писем, записанных на блокчейне.

Фактически, по данным New York Post, отдел недвижимости Realt Michigan Realtoken сразу же требует не менее 2 миллионов долларов в виде неоплаченных налогов и 1000 билетов на Blight. По сообщениям, фирма имеет 200 недвижимости, подвергающихся риску закрытия из -за неоплачиваемого долга. Тем не менее, представитель Realt с тех пор отклонил эти претензии, заявив, что компании по приобретению недвижимости находятся под отдельным владением фирмой.