💬 Австралийская пара продала свою землю только за BTC и попала в заголовки. Уникален ли этот случай?

Австралийская пара продала свою землю только за BTC и попала в заголовки. Уникален ли этот случай?

Две пары продавцов в Балларате выставили на продажу свой участок земли площадью 582 м², принимая только платежи в биткоинах. Почему люди продают недвижимость за криптовалюту и как это нарушает рынок недвижимости?

Оглавление

Земля, о которой идет речь

Квартал по адресу 7 Magpie Street был куплен продавцами Мелиссой Бауэр и Труди Перселл в 2021 году с планами реновации и превращения этого места в «нечто великолепное». Сам Балларат — живописное место, которое находится недалеко от нескольких достопримечательностей, таких как Соверен-Хилл. Однако сама недвижимость нуждалась в некоторой доработке. В то время, когда пара купила эту землю, это был просто старый шахтерский домик, реликвия Балларата времен золотой лихорадки. Превращение этого места в красивое место оказалось более сложной задачей, чем думала пара.

Хотя Боуэр, Перселл и еще пара владельцев, Саша Семёнов и Тесса Данстан, получили разрешение на строительство двух таунхаусов на пустующей земле, экономические перспективы, включая инфляцию и высокие проценты, доказали, что эти планы не подходят. Они поняли, что не должны тратить деньги на материалы и рабочую силу, и вместо этого им лучше продать квартал.

Почему они продали его за биткоины?

Перселл и Бауэр дали простое объяснение, почему они хотели продать землю за биткоины, а не за фиатные деньги. Главная причина — сократить посреднические расходы. Вместо того, чтобы тратить время и деньги на агентов по недвижимости и банковские операции, они хотят быстрой и безопасной сделки, которая не будет стоить дорого, и биткоины — это выход.

Блок был продан. По словам продавцов, все заняло один час, без осмотра или подготовки. Боуэр сказал, что сегодня платформы социальных сетей играют огромную роль в продаже недвижимости и привел в пример TikTok.

Часто ли люди расплачиваются за недвижимость криптовалютой?

Торговля землей в Балларате привлекла внимание, но нельзя сказать, что австралийцы были единственными, кто продал поместье за ​​биткоины. Еще один примечательный случай — пентхаус стоимостью 22 миллиона долларов в Майами, проданный за криптовалюту в 2021 году. В то время это считалось крупнейшей сделкой с недвижимостью, заключенной с помощью криптовалюты.

Несмотря на то, что биткоин не является законным платежным средством нигде, кроме Сальвадора, все больше людей по всему миру используют криптовалюту для оплаты недвижимости. Если мы учтем людей, которые платят фиатными деньгами, но используют блокчейн для ведения записей о недвижимости, мы обнаружим еще больше случаев. Например, Республика Грузия использует блокчейн для ведения реестров собственности на национальном уровне.

Многие выбирают криптовалюту для оплаты недвижимости, поскольку это позволяет им экономить на посредниках и устраняет барьеры, связанные с трансграничными транзакциями.

Интересно, что некоторые люди покупают недвижимость за фиатные деньги, но они накапливают необходимые суммы за счет инвестиций в криптовалюту. Исследование Fairway показало, что в четвертом квартале 2021 года почти 12% всех впервые покупающих жилье использовали деньги, которые они заработали, продав свои криптовалютные активы. Этот сдвиг иллюстрирует, насколько важной стала криптовалюта в 2020-х годах и насколько она влияет на рынок недвижимости, даже если сами сделки совершаются вне блокчейна за фиатные деньги. В другом отчете говорится, что криптовалюта подпитывает бум на рынке недвижимости в Соединенных Штатах в 2020-х годах. Не говоря уже о том, что некоторые люди продают свои дома, чтобы инвестировать в биткоины.

Невероятный факт заключается в том, что недвижимость становится все более дешевой, если оценивать ее в биткоинах, а не в фиатных деньгах, поскольку цена BTC растет быстрее, чем цены на недвижимость в долларах США.

Инвестиции в недвижимость — это азартная игра, но большинство людей не хотят в этом признаваться. Мне все равно, насколько удачное местоположение. Вы покупаете дома, потому что ожидаете, что цена вырастет. Принятие биткоина приведет к дефляции. По стандарту биткоина, инвестиции в недвижимость не имеют смысла, независимо от того... pic.twitter.com/V2NEh6qTFO — Раджат Сони, CFA (@rajatsonifnance) 11 января 2025 г.

Инвестиции в недвижимость — это азартная игра, но большинство людей не хотят в этом признаваться. Мне все равно, насколько удачное расположение. Вы покупаете дома, потому что ожидаете, что цена вырастет. Принятие биткоина приведет к дефляции. По стандарту биткоина, инвестиции в недвижимость не имеют смысла, неважно... pic.twitter.com/V2NEh6qTFO

Блокчейн и сектор недвижимости

С момента выхода whitepaper Ethereum блокчейн стал инструментом, формирующим новую реальность. Любой сектор, связанный с данными, может выиграть от блокчейна. Что еще важнее, блокчейн не облегчает жизнь только одной вовлеченной стороне. Лучшие проекты создают беспроигрышный баланс. Вероятно, посредники — единственная категория, которая отсекается.

Рынок недвижимости — один из крупнейших рынков в мире. Мы не только используем недвижимость для жизни и работы, но и рассматриваем ее как инвестицию. Вот почему этот сектор не мог остаться незамеченным предпринимателями, работающими в сфере блокчейна. Более того, недвижимость печально известна своими дикими посредническими сборами и громоздкой бюрократией. Похоже, это работа для блокчейн-dApp!

Недвижимость касается прав собственности. Блокчейн дает владельцам простой инструмент для торговли своим имуществом без необходимости иметь дело с такими традиционными организациями, как банки, агенты и т. д. Торговля осуществляется посредством смарт-контрактов, встроенных в местное правовое пространство, чтобы гарантировать, что право собственности будет передано покупателю, как только будет произведена оплата. Поскольку смарт-контракты являются автоматическими, они не взимают агентских сборов.

Блокчейн устраняет трудоемкую, изнурительную бумажную работу, позволяя контрагентам быстро торговать недвижимостью, как только они согласятся на условиях. Ни один банк или другая организация не может вмешаться и задержать процесс. Право собственности подтверждается, и покупатели могут получить доступ ко всей необходимой юридической информации о недвижимости, которую они собираются купить. Благодаря токенизации недвижимости владельцы могут продавать части своей собственности в форме цифровых токенов. Эта тенденция демократизирует торговлю недвижимостью.

Арендодатели тоже не отстают. Существуют приложения, которые упрощают сбор арендной платы и другие вопросы с помощью криптовалютных платежей.

В целом можно с уверенностью сказать, что недвижимость постепенно принимает криптовалюту, как и другие секторы. Хотя некоторые считают волатильность цены криптовалюты препятствием для принятия криптовалюты в качестве денег для недвижимости, другие ищут удачи, надеясь, что криптовалюта, которую они получают в обмен на дом, в будущем вырастет в цене.