💬 Токенизация — неизбежное будущее недвижимости | Мнение

Токенизация — неизбежное будущее недвижимости | Мнение

Раскрытие информации: Высказанные здесь взгляды и мнения принадлежат исключительно автору и не отражают взгляды и мнения редакции crypto.news.

Элизабет Сэмпл и Бренда Пауэрс из Sotheby's International Realty в Нью-Йорке рассказали мне в интервью, что «в 2022 году мировой рынок недвижимости оценивался примерно в 379,7 триллиона долларов. Это делает его одним из крупнейших рынков в мире». И они продолжили:

«Мы все связаны с миром жилой или коммерческой недвижимости, владея или арендуя ее и т. д. Используя технологию блокчейн для создания цифровых токенов для прав собственности, можно автоматизировать покупку, продажу и передачу недвижимости. Такой подход позволяет инвесторам более эффективно вкладывать средства в недвижимость и повышает ликвидность этого огромного класса активов».

«Мы все связаны с миром жилой или коммерческой недвижимости, владея или арендуя ее и т. д. Используя технологию блокчейн для создания цифровых токенов для прав собственности, можно автоматизировать покупку, продажу и передачу недвижимости. Такой подход позволяет инвесторам более эффективно вкладывать средства в недвижимость и повышает ликвидность этого огромного класса активов».

Уже сейчас существует быстрорастущий рынок токенизированных реальных активов, представляющий собой одну из крупнейших рыночных возможностей в индустрии блокчейна, при этом потенциальный размер рынка, согласно совместному исследованию 21.co, BCG и ADDX, к 2030 году, по прогнозам, достигнет от 10 триллионов до 16 триллионов долларов. По прогнозам Statista, к 2030 году на недвижимость будет приходиться около трети рынка токенизированных активов, что сделает ее самой распространенной категорией.

Подпитывают этот рост постоянные усилия Федеральной резервной системы США по сдерживанию инфляции за счет более высоких процентных ставок, которые, по мнению многих экспертов, сохранятся еще некоторое время. Это заставляет инвесторов увеличивать свои вложения в денежные потоки на основе залога, подкрепленные активами в сфере недвижимости, которые предлагают убедительную доходность с поправкой на риск, которая служит стабилизирующим источником дохода в диверсифицированном портфеле инвестора.

Как можно использовать блокчейн в сделках с недвижимостью?

Технология блокчейн может служить прозрачной и надежной системой учета прав собственности на недвижимость и ее передачи на уровне городского реестра. Смарт-контракты, программы, работающие на блокчейне, могут быть интегрированы с существующими юридическими процессами, которые регулируют права собственности на недвижимость, что может автоматизировать и регистрировать эти передачи и изменения прав собственности, в то время как основные юридические процессы для права собственности остаются на месте. Это может снизить транзакционные издержки за счет устранения зависимости от посредников и автоматизации многих шагов.

Например, Управление городского регистра использует программную систему ACRIS для регистрации и ведения записей о передаче недвижимости и определенных личных имущественных прав в Нью-Йорке, таких как ипотечные документы на недвижимость в Бронксе, Бруклине, Манхэттене и Квинсе. Однако ACRIS не является системой блокчейна; это программная платформа, в основном используемая для управления и автоматизации процессов соблюдения нормативных требований, которые не предназначены для работы в децентрализованной сети блокчейна.

Технология блокчейн также может использоваться при токенизации активов недвижимости для цифрового представления формы доказательства долевого владения этими активами, которая также управляет возможностью передачи и предоставляет средство обмена. Система токенизации цифровых активов, разработанная командой UDPN, «упрощает процесс инвестирования, создавая виртуальные токены, представляющие права на активы, и предоставляя комплексные услуги жизненного цикла от идеи до торговли и обслуживания активов», — пояснил Тим Бейли, вице-президент по глобальному бизнесу и операциям Red Date Technology.

Основные услуги, предлагаемые платформой токенизации активов, включают создание и управление цифровыми токенами, представляющими право собственности на физические активы. Другие услуги включают инструменты создания токенов, кошелек для хранения и шлюз обмена и оплаты.

При токенизации один актив/инвестиция в недвижимость может быть представлен 1000 или более токенами, выпущенными на платформе блокчейна, каждый из которых представляет собой часть общего актива/инвестиции в недвижимость.

Токен недвижимости может представлять собой различные долевые права на недвижимость — от части права собственности на недвижимость, которая может иметь форму кооператива или кондоминиума, отдельно стоящего дома или офисного здания, построенного на земле, являющейся предметом долгосрочной аренды и т. д.; до доли участия в юридическом лице (например, ООО или траст, как в случае с REIT); или права собственности на обеспеченный долг, который может находиться в разных географических точках или регулироваться различными законами и налогами.

Токен для недвижимости может быть эквивалентом невзаимозаменяемого токена (определенного уникального идентификатора). Тем не менее, его также можно считать взаимозаменяемым токеном или токеном безопасности.

В Соединенных Штатах уже была проведена транзакция по токенизации жилой недвижимости с дробным капиталом, занимаемой владельцем. Как объяснил Скотт Тиль, генеральный директор и основатель Tokinvest:

Сравнение токенов недвижимости и REIT