💬 ЦБ может применить допрегулирование для программ льготной ипотеки от застройщика

ЦБ может применить допрегулирование для программ льготной ипотеки от застройщика

Банк России рассматривает возможность применения дополнительных мер регулирования ипотечных программ с субсидией от застройщика по экстремально низким ставкам. Об этом сообщил регулятор.

По мнению центробанка, льготная ипотека от застройщика может нести риски как для заемщиков и для банков, так и для всей финансовой системы.

«Льготная ипотека от застройщика» на первый взгляд кажется выгодной для людей из-за снижения ежемесячных платежей. Однако цена приобретаемой недвижимости оказывается существенно завышенной. При необходимости продать квартиру (например, в случае потери дохода или переезда) это будет трудно сделать без убытка, то есть вырученных средств может не хватить для погашения кредита», - объяснили в ЦБ.

Также при досрочном погашении такого кредита расходы заемщика выше, чем при классической ипотеке. Некоторые банки могут недооценивать процентные и кредитные риски, а искусственно завышенный уровень цен создает ложные ориентиры для всего рынка, отмечают в ЦБ.

Банк России намерен ограничивать распространение таких схем кредитования. Рассматривается введение по этим кредитам повышенных макропруденциальных надбавок, а также увеличение уровня резервирования, если эффективная ставка ниже рыночного уровня.