💬 Объем ввода офисной недвижимости в деловом кластере Москва-Сити по итогам 2025 года снизится на 70% г/г, до 91,3 тыс. кв. м. — прогноз консалтинговой компании Nikoliers

Объем ввода офисной недвижимости в деловом кластере Москва-Сити по итогам 2025 года снизится на 70% г/г, до 91,3 тыс. кв. м. — прогноз консалтинговой компании Nikoliers

По прогнозам консалтинговой компании Nikoliers, объем ввода офисной недвижимости в деловом кластере «Москва-Сити» в 2025 году снизится на 70% год к году, до 91,3 тыс. кв. м. В 2026 году здесь не планируется ввод новых бизнес-центров, а к концу 2027-го появится лишь один небоскреб общей площадью 73 тыс. кв. м. Даже к 2029 году, когда ожидается ввод 220 тыс. кв. м, новые площади не смогут полностью удовлетворить растущий спрос.

Причины сокращения ввода

Причины сокращения ввода

Дефицит свободных земельных участков под строительство новых офисов.

Высокая стоимость заемного финансирования и увеличение себестоимости строительства.

Эффект высокой базы: рекордные 307 тыс. кв. м введено в 2024 году.

Переориентация девелоперов на соседние районы

В условиях ограниченных площадей застройщики смещают внимание на субрынок «Большой Сити» (границы Ленинградского и Кутузовского проспектов), где используются бывшие промзоны. В 2025 году здесь планируется ввод 428 тыс. кв. м офисной недвижимости (+39% к прошлому году). Однако уже в 2026 году объем нового строительства в «Большом Сити» снизится на 87% год к году, до 55 тыс. кв. м.

Ситуация с вакантностью и сделками

В «Москва-Сити» спрос на офисы остается крайне высоким: доля свободных площадей к концу 2025 года составит 3,4%, а в 2026 году снизится до 2,4%.

Из-за рекордно низкой вакантности объем сделок в деловом районе по итогам января—июня 2025 года сократился на 73% год к году, до 2,2 тыс. кв. м.

Читать источник

«Москва-Сити» достиг физического предела развития, и новые офисные проекты практически невозможны. Девелоперы ищут альтернативные территории для строительства, но ограничения по земельным участкам и высокая стоимость строительства будут сдерживать рост новых площадей в ближайшие годы.