💬 Портфель кредитов застройщикам во втором квартале вырос на 8%

Портфель кредитов застройщикам во втором квартале вырос на 8%

Объем портфеля проектного финансирования строительства жилья достиг 9,3 трлн рублей. Прирост за второй квартал составил 8% или 0,7 триллиона рублей (после 0,4 триллиона рублей кварталом ранее). Выдачи кредитов несколько выросли из-за запуска новых проектов, а погашения, наоборот, сократились из-за замедления ввода домов в эксплуатацию. Об этом говорится в обзоре Банка России «О проектном финансировании строительства жилья в 2 квартале 2025 года».

Проектное финансирование обеспечило около 60% общего прироста корпоративного кредитного портфеля за квартал. Задолженность застройщиков на конец второго квартала превысила 9,3 триллиона рублей (48% капитала банковского сектора).

Продажи квартир по договорам участия в долевом строительстве в стоимостном выражении несколько снизились (-6%, до 1,3 триллиона рублей). При этом поступления на счета эскроу сохранились на уровне первого квартала (1,1 триллиона рублей). Разница между продажами и поступлениями связана в основном с предоставлением рассрочек. При этом объем продаж в рассрочку несколько выше, чем можно судить по этой разнице, поскольку часть поступлений на счета эскроу - это платежи по ранее взятым рассрочкам.

Средневзвешенная ставка по портфелю проектного финансирования выросла до 10,7% годовых (+0,4 п.п. за квартал), но остается значительно ниже средней ставки кредитования в корпоративном сегменте (18,9%).