💬 Разрыв в цене между квартирами на первичном и вторичном рынках жилья во II кв 2025 года достиг 60% в среднем по России и 80% в Центральном регионе — Известия

Разрыв в цене между квартирами на первичном и вторичном рынках жилья во II кв 2025 года достиг 60% в среднем по России и 80% в Центральном регионе — Известия

Во втором квартале 2025 года разрыв в цене между квартирами на первичном и вторичном рынках жилья достиг 60% в среднем по России и 80% в Центральном регионе. Такие данные приводит Центробанк, проанализированные изданием «Известия». Это несёт серьёзные риски для покупателей: если человек купит квартиру в новостройке в кредит и не сможет выплачивать ипотеку, при продаже на вторичном рынке он может получить сумму значительно ниже остатка по кредиту и остаться должен банку.

Почему растут цены на новостройки?

Основной драйвер удорожания — госпрограммы ипотеки. В 2020 году была введена массовая льготная ипотека под 7%, что резко повысило спрос на новое жильё и увеличило разрыв цен с вторичкой с 10% до 40% за три года. Хотя льготную ипотеку отменили в июле 2024-го, её место заняла программа для семей с детьми до шести лет — сейчас она обеспечивает около 80% всех жилищных кредитов и поддерживает спрос на новостройки.

Рост цен также связан с подорожанием строительства: выросли цены на материалы и зарплаты рабочих из-за дефицита кадров (уровень безработицы около 2,2%). При этом цены на вторичное жильё остаются стабильными — ставки по ипотеке здесь намного выше (26–30%), а продавцы часто готовы снижать цены для ускорения сделок.

Региональные особенности

В Центральной России разрыв цен между новостройками и вторичкой достиг 80% (294 тыс. руб. за м² против 164 тыс. руб.). В Северо-Западном регионе — 57%, в Сибири — 44%. Минимальные различия наблюдаются на Северном Кавказе (12%) и Дальнем Востоке (16%). В Москве разрыв невелик — всего 8%, в Санкт-Петербурге — 4%. В отдельных регионах, например в Краснодарском крае, вторичное жильё даже дороже новостроек (на 14%), что связано с низким спросом на новое жильё.

Какие риски несёт высокий разрыв?

Какие риски несёт высокий разрыв?

Покупатели новостроек в кредит рискуют оказаться в ситуации, когда при необходимости продажи квартиры её цена на вторичном рынке будет значительно ниже остатка по ипотеке.

Банки могут столкнуться с ростом проблемной задолженности, если реализация залоговых квартир не покроет кредит.

Высокая стоимость нового жилья делает его недоступным для многих семей, ограничивая возможности обновления жилья через продажу старого.

Эксперты и Центробанк называют такой разрыв «кричащим дисбалансом» и признают его признаком «пузыря» на рынке недвижимости, способного подорвать финансовую стабильность.

Как можно решить проблему?

Решением могло бы стать значительное снижение ключевой ставки ЦБ с текущего уровня 18% до более приемлемых значений — ниже 10%. Это помогло бы сблизить цены на вторичном и первичном рынках, повысить спрос и сбалансировать рынок.

Однако Центробанк считает, что для стабилизации необходим длительный период охлаждения кредитного сегмента. С другой стороны, снижение ставок может усилить спрос на вторичное жильё, что усугубит ситуацию для девелоперов.

Источник: Читать источник