💬 В июле выдачи ипотеки выросли на 15%, в деньгах они сопоставимы с результатами годичной давности, когда ключевая ставка была на уровне 16% — Forbes

В июле выдачи ипотеки выросли на 15%, в деньгах они сопоставимы с результатами годичной давности, когда ключевая ставка была на уровне 16% — Forbes

Крупные российские банки этим летом фиксируют рост выдач ипотеки. Основу выдач по-прежнему составляют льготные госпрограммы с однозначными ставками (ставка по семейной и IT-ипотеке — 6%, по дальневосточной и арктической — 2% годовых). «Июльские показатели свидетельствуют о постепенном восстановлении спроса на ипотеку. Объем выдач превысил данные июня этого года и всего на 3% уступил результатам июля 2024 года. Мы ожидаем, что смягчение политики регулятора будет способствовать дальнейшему восстановлению спроса, при этом большая часть выдач будет сохраняться в рамках госпрограмм», — говорит старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин. В июле у банка 83% выдач приходилось на госпрограммы.

В то же время банки наблюдают рост спроса и выдач не только в льготном, но и в рыночном сегменте, где ставки до сих пор двузначные. Например, в Сбербанке в июле количество заявок на ипотеку на первичном рынке по рыночным ставкам выросло почти на 22% к июню 2025 года. Вырос и объем выдач на новостройки — почти до 145 млрд рублей (+10,7% к июню 2025). В банке «Дом.РФ» отмечают увеличение объема сделок по рыночной ипотеке — в 1,6 раза к июньскому результату. В ВТБ также наблюдают «некоторое увеличение спроса на рыночные ипотечные продукты»Рыночная ипотека растет за счет отложенного спроса, который по мере снижения ключевой ставки и уменьшения стоимости ипотеки постепенно реализуется, считают собеседники Forbes. «Оживлению ипотечных выдач под рыночный процент способствует намеченная тенденция к снижению ставок. Заемщики, скорее всего, пытаются поймать момент, когда цены на вторичку еще не начали активно расти, но при этом есть возможность взять ипотеку сейчас, а через некоторое время рефинансироваться», — говорит старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. С таким выводом согласна и Ольга Филиппова из Frank RG: «При дальнейшем снижении ставки у нас опять начнется рост цен на рынке недвижимости. Заемщики видят тренд на снижение ставки и пытаются зафиксировать текущую стоимость интересного им жилья в расчете на скорое рефинансирование дорогого кредита». На фоне ожиданий дальнейшего снижения ключевой ставки многие клиенты оформляют кредиты с расчетом на рефинансирование на более выгодных условиях, соглашается заместитель председателя правления банка «Дом.РФ» Алексей Косяков. Читать источник

Рыночная ипотека растет за счет отложенного спроса, который по мере снижения ключевой ставки и уменьшения стоимости ипотеки постепенно реализуется, считают собеседники Forbes. «Оживлению ипотечных выдач под рыночный процент способствует намеченная тенденция к снижению ставок. Заемщики, скорее всего, пытаются поймать момент, когда цены на вторичку еще не начали активно расти, но при этом есть возможность взять ипотеку сейчас, а через некоторое время рефинансироваться», — говорит старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. С таким выводом согласна и Ольга Филиппова из Frank RG: «При дальнейшем снижении ставки у нас опять начнется рост цен на рынке недвижимости. Заемщики видят тренд на снижение ставки и пытаются зафиксировать текущую стоимость интересного им жилья в расчете на скорое рефинансирование дорогого кредита». На фоне ожиданий дальнейшего снижения ключевой ставки многие клиенты оформляют кредиты с расчетом на рефинансирование на более выгодных условиях, соглашается заместитель председателя правления банка «Дом.РФ» Алексей Косяков.