💬 Стоимость строительства складской недвижимости по итогам мая возросла на 20% г/г, до ₽67,8 тыс. за 1 кв.м. Однако с начала года рост составил всего 3%, что свидетельствует о замедлении динамики — Ъ

Стоимость строительства складской недвижимости по итогам мая возросла на 20% г/г, до ₽67,8 тыс. за 1 кв.м. Однако с начала года рост составил всего 3%, что свидетельствует о замедлении динамики — Ъ

В мае 2025 года себестоимость строительства складской недвижимости достигла 67,8 тыс. руб. за 1 кв. м — на 20% больше, чем годом ранее. Основной вклад внесли подорожание строительных работ (+23%) и стройматериалов (+18%). Однако с начала года рост составил всего 3%, что свидетельствует о замедлении динамики.

Высокая стоимость заемного финансирования, рост расходов на материалы и рабочую силу вынуждают девелоперов сокращать новые проекты. Особенно страдают спекулятивные и built-to-suit склады, рентабельность которых оказалась под давлением.

Ситуацию усугубляет увеличение вакантных площадей: в Москве в I квартале пустовало 0,8 млн кв. м складов — в четыре раза больше, чем год назад. Арендные ставки стабилизировались: их рост с начала 2025 года составил лишь 4% против 55% в 2023-м и 41% в 2024-м.

Общий объем сделок с логистическими парками по итогам полугодия, по оценкам, снизится втрое — до 1 млн кв. м. Девелоперы и арендаторы выжидают: стабилизация инфляции и снижение ключевой ставки ЦБ могут дать старт отложенному спросу. Прогноз на конец 2025 года — рост себестоимости строительства на умеренные 5%.