💬 Выдачи ипотеки в апреле выросли на 16 млрд рублей к марту

Выдачи ипотеки в апреле выросли на 16 млрд рублей к марту

Выдачи ипотеки в апреле выросли на 16 млрд к марту, сообщает аналитический центр “Домклик”

Аналитический центр Домклик рассказал о ключевых событиях на российском рынке ипотеки в апреле 2025 года. В этой части исследования эксперты описали, как изменилось распределение ипотеки Сбера между рынками первичного, готового и загородного жилья.

“В апреле мы вновь отметили рост ипотечного кредитования - по итогам месяца “Сбер” выдал около 188 млрд рублей, что превысило значения марта на 9,5% и стало максимальным показателем с ноября 2024 года. При этом новостройки остаются наиболее востребованным сегментом жилья, на их долю в общем объеме выдач банка пришлось более 70%, на долю вторичной недвижимости - почти 10%, на сегмент загородного жилья - 15%. Остальные выдачи прошли в рамках программы кредитования под залог недвижимости”, - рассказал Алексей Лейпи, директор дивизиона “Домклик” “Сбербанка”.

Уточняется, что в апреле объем выдач ипотеки на квартиры в новостройках составил около 137 млрд, тем самым доля первичного жилья в выдачах “Сбера” составила 73%. Несмотря на снижение доли новостроек на 6 п. п. за месяц, первичка занимает лидирующее положение на ипотечном рынке. В целом с декабря 2024 года доля новостроек не опускается ниже 70%. В апреле наиболее значительный спрос на жилье на первичном рынке был отмечен в Пензенской области (88%), Москве (84%), а также Орловской области (83%).

По итогам апреля доля вторичного жилья приблизилась к 10%, увеличившись на 2 п. п. Объем выдач ипотеки на вторичном рынке вырос до 18 млрд, что почти на 40% выше марта 2025 года. Рост доли вторичного жилья связан с увеличением объемов рыночной ипотеки (15,5% в апреле, +2,5 п. п.), так как льготные программы действуют преимущественно на первичном рынке. Например, в апреле 2025 года более 80% ипотечных выдач по вторичке пришлось на рыночные программы.

Лидерами по спросу на вторичное жилье в апреле стали регионы, в которых наблюдаются небольшие объемы строительства, - Магаданская область (53,5%), Мурманская область (41,5%) и Архангельская область (34,6%).

Также в апреле доля готового загородного жилья выросла на 1 п. п., до 10,6%. Наибольший интерес к покупке такого жилья в ипотеку зафиксирован в Республике Калмыкия (29%), Республике Адыгея (23,8%) и Новгородской области (23,5%).

Сегмент строящегося жилья, или ИЖС, также продемонстрировал рост (+2 п. п.), а его доля в структуре выдач “Сбера” приближается к 5%. Лидером по спросу на строительство собственного дома в апреле стала Астраханская область - там доля ИЖС превысила общероссийские показатели почти в пять раз и составила 23,4%. Высокий спрос на ИЖС также отмечен в Костромской области (17,6%) и Якутии (12,9%).