💬 Одним из главных страхов строительного рынка стала высокая вероятность банкротства застройщиков: собеседники Forbes не исключают такой сценарий, но называют его не очень вероятным

Одним из главных страхов строительного рынка стала высокая вероятность банкротства застройщиков: собеседники Forbes не исключают такой сценарий, но называют его не очень вероятным

По данным Циан, предоставленным по запросу Forbes, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы за год выросла на 10%, до 379 000 рублей, на вторичке рост составил 2% до 341 тыс руб. При этом объем предложения новостроек не изменился за год и составил 58 000 лотов, а на вторичном рынке сократился на 3%, до 32 000 лотов.

Начиная с июля 2024 года многие эксперты рынка повторяют как мантру: «Снижения цен ждать не стоит, будут точечные скидки».

«На текущий момент скидки установлены в 185 проектах из 300 на первичном рынке столицы без учета элитного сегмента, где открытый дисконт не применяется, — подсчитал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. — Суммарно цены вниз корректируют 40 девелоперов. Максимальный размер дисконта сейчас составляет 37,9%, а год назад скидки достигали 23%». « Снижения цен не произошло , — констатирует руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов. — Все громкие заголовки последних месяцев про то, что новостройки стали дешеветь, при более внимательном прочтении отражают ситуацию в какой-то отдельной локации, в группе ЖК или на очень коротком и, на наш взгляд, нерепрезентативном временном отрезке».

« Снижения цен не произошло , — констатирует руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов. — Все громкие заголовки последних месяцев про то, что новостройки стали дешеветь, при более внимательном прочтении отражают ситуацию в какой-то отдельной локации, в группе ЖК или на очень коротком и, на наш взгляд, нерепрезентативном временном отрезке».

Ряд собеседников Forbes обращает внимание на то, что предлагаемые скидки не совсем настоящие.

Часть застройщиков в информационном поле анонсирует скидки до 50%, но это делают для того, чтобы собрать лиды, а на самом деле дают дополнительный процент к той стоимости, что есть на витрине, резюмирует директор по продажам девелоперской компании «Мангазея» Федор Ушаков.

«По нашим оценкам, сейчас порядка 80-90% квартир на первичном рынке реализуется с дисконтом», — подсчитала директор компании «Этажи прайм» Ригина Гордеева.

По данным Домклик, цены в сделках со вторичным жильем в Москве ниже заявленных в объявлении на 14,1% , а по России разница еще выше — 16,5%.

Средний уровень торга на вторичном рынке сейчас находится на стандартных уровнях 5-7%, однако доля таких квартир выросла в полтора раза, до 35-40%, резюмирует Гордеева из «Этажей».

«Застройщики научились быстро адаптироваться к негативным условиям и наращивать свою активность в периоды роста», — уверен исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Строительная инфляция, дефицит рабочей силы, дорогое проектное финансирование привели к тому, что впервые за пять лет большая часть квартир в новых корпусах , выведенных в продажу в Московском регионе, во втором полугодии 2024-го была без отделки от застройщика, констатирует Попов из Циан.

Многие эксперты обратили внимание, что в будущем году на рынке сократится предложение квартир малой площади.

«Мы предполагаем, что в 2025 году спрос сократится примерно на 30%, — прогнозирует генеральный директор «Главстрой-недвижимость» Алексей Гусев.«Девелоперский цикл от старта проекта до покупки занимает около трех лет, — подсчитал сооснователь и совладелец группы «Родина» Владимир Щекин. — В связи с этим резкого снижения объема ввода новых проектов в 2025 году ожидать не стоит».

«Девелоперский цикл от старта проекта до покупки занимает около трех лет, — подсчитал сооснователь и совладелец группы «Родина» Владимир Щекин. — В связи с этим резкого снижения объема ввода новых проектов в 2025 году ожидать не стоит».