💬 На рынке жилья сложилась патовая ситуация: завышенные цены на квартиры, оторвавшиеся от платежеспособного спроса, супердорогая рыночная ипотека, сокращающаяся льготная господдержка — Forbes

Опубликовано: 2024-11-05
Время чтения:
👑 Premium-робот: получай более 20-ти торговых идей в день!
Размер текста

На рынке жилья сложилась патовая ситуация: завышенные цены на квартиры, оторвавшиеся от платежеспособного спроса, супердорогая рыночная ипотека, сокращающаяся льготная господдержка — Forbes

  • Делать прогнозы по рынку недвижимости на долгосрочную перспективу достаточно сложно — слишком много факторов неопределенности, причем не рыночных.
  • На рынке жилья сложилась патовая ситуация : завышенные цены на квартиры, давно оторвавшиеся от платежеспособного спроса, супердорогая рыночная ипотека, ставки по которой превышают 20%, сокращающаяся льготная господдержка.
  • К росту цен практически в два раза за последние несколько лет привело массовое субсидирование ипотечных ставок.
  • Сегодня купленную в новостройке квартиру можно продать на вторичке только со скидкой 20–30%. Это плохо и для покупателей, и для банков, которые получают на баланс пере­оцененные залоги.
  • У банков из-за льготной ипотеки снизилось качество ипотечного портфеля: маленький первый взнос и низкие ставки привели на рынок заемщиков с небольшим доходом и практически без накоплений.
  • Сегодня можно говорить скорее о перегреве рынка.
  • Спрос на жилье уже упал и будет оставаться ниже, чем был в последние год-два.
  • Причин для роста покупательской активности нет: рыночные ставки по ипотеке заградительные.
  • На фоне снижения продаж стоимость квартир на первичном рынке должна поползти вниз, и тем самым разрыв с вторичным рынком сократится. Но не сразу и дифференцированно, в зависимости от объекта.
  • Задолженность застройщиков перед банками по проектному финансированию пока почти полностью обеспечена средствами на эскроу-счетах.
  • Застройщики начнут массово предлагать акции и скидки.
  • За следующий год в среднем стоимость жилья на первичном рынке может снизиться на 10–15% от нынешнего уровня цен.
  • Массовые банкротства рынку жилья не грозят.

    • Ограничение / снятие ответственности (дисклеймер): Вся информация на этом сайте предоставляется исключительно в информационных целях и не является предложением или рекомендацией к покупке, продаже или удержанию каких-либо ценных бумаг, акций или других финансовых инструментов. Авторы контента не несут ответственности за действия пользователей, основанные на предоставленной информации. Пользователи обязаны самостоятельно оценивать риски и проконсультироваться со специалистами перед принятием каких-либо инвестиционных решений. Вся информация на сайте может быть изменена без предварительного уведомления.

    Самые свежие Новости экономики

    🚀