💬 В июне 2024 г средневзвешенные процентные ставки по ипотечным кредитам в России впервые превысили 18% годовых - Ъ

Опубликовано: 2024-06-13
Время чтения:
👑 Premium-робот: получай более 20-ти торговых идей в день!
Размер текста

В июне 2024 г средневзвешенные процентные ставки по ипотечным кредитам в России впервые превысили 18% годовых - Ъ

Рост ставок и причины

Средневзвешенные процентные ставки по ипотечным кредитам в России в июне 2024 года превысили 18% годовых. Это произошло на фоне массового пересмотра тарифов крупными банками в первую неделю июня. В частности, ставки на первичном рынке достигли 18,08% годовых, а на вторичном – 18,33% годовых.

Основные причины роста ставок:

  • Рост доходности ОФЗ и высокая ключевая ставка ЦБ (16%) : Сбербанк и ВТБ объяснили изменения тарифов именно этим фактором.
  • Ужесточение денежно-кредитных условий : ПСБ также отметил, что это повлияло на рост стоимости фондирования и, соответственно, на повышение ставок.
  • Гонка за ресурсами : Рост ставок по депозитам и ОФЗ, а также превентивное увеличение ставок из-за риска повышения ключевой ставки ЦБ в следующем месяце.

    • Изменения ставок в крупных банках

  • Сбербанк повысил минимальные ставки на 1,5 п. п. на новостройки, готовое жилье и рефинансирование (до 18,2% годовых).
  • Альфа-банк увеличил ставки на 2 п. п., до 20,19% годовых.
  • ГПБ поднял ставки на 1 п. п., до 18% годовых.
  • Совкомбанк увеличил ставки на 0,5 п. п., до 18,49% годовых.
  • Банк «Санкт-Петербург» повысил ставки на 0,99 п. п.
  • ВТБ ужесточил условия льготных программ и поднял ставки по рыночной ипотеке на 1 п. п. в конце мая.

    • Влияние на рынок и ожидания

    Эксперты прогнозируют, что рост ставок негативно повлияет на спрос и динамику кредитования в ближайшие месяцы. Высокие ставки повышают требования к доходам заемщиков, что ограничивает количество граждан, способных получить одобрение на ипотеку.

    По данным ЦБ, в январе—апреле 2024 года ежемесячно выдавалось 76–123 тыс. ипотек. Рост ставок может снизить среднемесячные выдачи примерно вдвое. В случае дальнейшего повышения ключевой ставки возможно увеличение средневзвешенной стоимости ипотеки до 20% годовых.

    Альтернативные инструменты и перспективы

    В марте 2022 года рынок уже проходил через период высоких ставок (под 20% годовых), но это было кратковременно. Эксперты допускают сохранение гибридных инструментов (например, рассрочки от застройщиков) и перераспределение спроса внутри льготных программ, которые поддержат спрос на ипотечные кредиты даже при высоких ставках.

    Ограничение / снятие ответственности (дисклеймер): Вся информация на этом сайте предоставляется исключительно в информационных целях и не является предложением или рекомендацией к покупке, продаже или удержанию каких-либо ценных бумаг, акций или других финансовых инструментов. Авторы контента не несут ответственности за действия пользователей, основанные на предоставленной информации. Пользователи обязаны самостоятельно оценивать риски и проконсультироваться со специалистами перед принятием каких-либо инвестиционных решений. Вся информация на сайте может быть изменена без предварительного уведомления.

    Самые свежие Новости экономики

    🚀