💬 Китай обнародовал "исторические" шаги по стабилизации пострадавшего от кризиса сектора недвижимости — Reuters

Китай обнародовал "исторические" шаги по стабилизации пострадавшего от кризиса сектора недвижимости — Reuters

В пятницу Китай объявил об «исторических» шагах по стабилизации своего пострадавшего от кризиса сектора недвижимости: центральный банк выделил 1 трлн юаней (138 млрд долларов) дополнительного финансирования и смягчил правила ипотечного кредитования, а местные органы власти намерены купить «несколько» квартир.

Инвесторы надеялись, что эти меры ознаменуют начало более решительного государственного вмешательства, призванного компенсировать снижение спроса на новые и старые квартиры, замедлить падение цен и сократить растущий запас непроданных домов.

С тех пор как в 2021 году на рынке недвижимости начался резкий спад, ряд застройщиков объявили дефолт, оставив десятки простаивающих строительных площадок и подорвав доверие к тому, что десятилетиями было предпочтительным инструментом сбережений для населения Китая.

Китайский индекс акций CSI 300 по недвижимости подскочил на 9,1% на фоне этих объявлений. «Самая большая проблема заключается в том, вызовет ли государственная программа закупок спрос со стороны частного сектора. Списание запасов увеличит денежный поток для застройщиков и поможет их финансовой стабильности, но это не укрепит доверие частного сектора», - сказал Раймонд Юнг, главный экономист ANZ по Большому Китаю.

«Самая большая проблема заключается в том, вызовет ли государственная программа закупок спрос со стороны частного сектора. Списание запасов увеличит денежный поток для застройщиков и поможет их финансовой стабильности, но это не укрепит доверие частного сектора», - сказал Раймонд Юнг, главный экономист ANZ по Большому Китаю.

После того, как волны мер поддержки за последние два года не смогли положить конец сектору недвижимости, министерство жилищного строительства Китая заявило, что местные органы власти могут поручить государственным фирмам купить «несколько» домов по «разумным» ценам.

Центральный банк Китая заявил, что создаст механизм льготного кредитования доступного жилья, что, по его словам, приведет к банковскому финансированию на сумму 500 миллиардов юаней. Это также приведет к дальнейшему снижению процентных ставок по ипотечным кредитам и требований к первоначальному взносу.

Кроме того, он выделит еще 500 миллиардов юаней в рамках своего механизма дополнительного кредитования под залог недвижимости для поддержки политики, включая реконструкцию некоторых городских районов с более старыми домами.