✏ ЦБ вновь ужесточает регулирование выдачи ипотеки
ЦБ вновь ужесточает регулирование выдачи ипотеки
ЦБ с 1 марта повышает для банков надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, чтобы ограничить риски закредитованности граждан, говорится в сообщении регулятора.
Центробанк отмечает, что в ипотеке наблюдается существенное ухудшение стандартов на фоне быстрого роста кредитования. За два года доля кредитов, предоставленных заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, выросла почти в два раза и составила 47% в 3 квартале 2023 года. Кредиты для приобретения жилья с низким (до 20%) первоначальным взносом достигли 50% от всех ипотечных выдач.
«Широкое использование льготных программ, которые действуют только в отношении нового жилья, привело к значительному росту цен на первичном рынке и отрыву их от вторичного рынка (разница в ценах в среднем по стране достигла 42%). Если заемщику потребуется продать заложенное жилье, его цена окажется существенно ниже, чем при покупке, и может не покрыть величину долга заемщика в случае низкого первоначального взноса», - добавляет регулятор.
С 1 октября 2023 года Банк России существенно повысил макропруденциальные надбавки по ипотечным кредитам в сегментах с низким первоначальным взносом и высоким значением ПДН. Вместе с повышением с 20 сентября 2023 года требований к первоначальному взносу по государственным ипотечным программам (с 15 до 20%) это привело к тому, что доля кредитов с взносом до 20% в выдачах значительно сократилась: с 50% в 3 квартале до 15% в октябре-ноябре. Однако доля кредитов, предоставленных заемщикам с ПДН более 80%, остается высокой — около 50%.
Кроме того, по данным регулятора, растет доля ипотечных кредитов, где заемщики могли использовать необеспеченные потребительские кредиты для финансирования первоначального взноса (в октябре она оценочно составила 6,5%). Это создает риски чрезмерной долговой нагрузки граждан и снижения качества портфеля для банков.
«Чтобы предотвратить такие практики, ограничить рост ипотеки за счет вовлечения уже высокозакредитованных граждан, а также стимулировать банки использовать официальную информацию о доходах заемщика для оценки ПДН, Банк России дополнительно повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по кредитам с высоким ПДН. Повышение макропруденциальных надбавок будет способствовать улучшению стандартов кредитования и более сбалансированным темпам роста ипотеки. В случае стабилизации ситуации и возврата кредитных организаций к более консервативным стандартам кредитования Банк России будет готов смягчить требования по макропруденциальным надбавкам в ипотеке», - заключил ЦБ.
-
Новость 6 мая 2024Индекс PMI сферы услуг России в апреле снизился до 50,5 пункта
-
Новость 6 мая 2024Разочарования в «Газпроме» не лишили рынок оптимизма
-
Новость 6 мая 2024СД - Россети Урал: ДИВИДЕНДЫ = 0,05441 руб., ДД: 8.73%
-
Новость 6 мая 2024По данным Автостата, в апреле продано 137 тыс. машин, что на 81,2% больше г/г, однако на 6,5% меньше м/м - Ъ
-
Новость 6 мая 2024ЦБ РФ прорабатывает механизмы ограничения комиссии за снятие средств с кредитных карт - ТАСС
-
Новость 6 мая 2024«РН-Западная Сибирь» Отчет РСБУ
-
Новость 6 мая 2024Polymetal в I кв. 2024 г. увеличил производство золотого эквивалента на 2% г/г, до 117 тысяч унций. Выручка увеличилась на 26% г/г, до $294 млн (~27 млрд руб.) - компания
-
Новость 6 мая 2024Объем первичного рынка долгового капитала в России упал вдвое в апреле до 300 млрд руб. На 45% ниже м/м и вдвое меньше г/г - Ъ
-
Новость 6 мая 2024В Азии единой динамики не наблюдается, нефть дорожает
-
Новость 6 мая 2024"Россети Урал" могут выплатить дивиденд-2023 в размере 5,4 копейки на акцию
-
Новость 6 мая 2024Polymetal в 1 квартале увеличил производство на 2%
-
Новость 6 мая 2024Wildberries и Ozon вошли в топ-10 мировых маркетплейсов по количеству активных сессий в 2023 г. На каждую из площадок пользователи заходили более 300 млн раз в месяц - Ведомости
-
Новость 6 мая 2024Ограниченный объем размещений акций на IPO и высокая активность непрофессиональных инвесторов негативно сказывается на итоговой аллокации - Ъ
-
Новость 5 мая 2024"РУСАЛ" обсудит дивиденды 16 мая
-
Новость 5 мая 2024В Турции готовы экспортировать избыточные объемы газа из РФ и Азербайджана — Интерфакс
-
Новость 5 мая 2024Россия направила в апреле 2024г в Евросоюз почти половину своего СПГ — РБК со ссылкой на данные Kpler
-
Новость 5 мая 2024WSJ: кредиторы Украины потребуют выплат по госдолгу впервые с 2022 года
-
Новость 5 мая 2024Проверка стратегии "Sell in May and go away" на российском рынке акций по индексу полной доходности Мосбиржи не показала каких-то преимуществ следованию ей — РБК
-
Новость 4 мая 2024МВД РФ объявило в розыск президента Украины Владимира Зеленского по статье УК
-
Новость 4 мая 2024ПИК МСФО 2023г: выручка Р585 млрд (+20% к 2021г), чистая прибыль Р52,31 млрд (в 2021г прибыль Р103,5 млрд), за 2022г данных нет