💬 Ипотечное кредитование замедлится в начале 2024 года преимущественно на вторичном рынке

Ипотечное кредитование замедлится в начале 2024 года преимущественно на вторичном рынке

В начале 2024 года Банк России ожидает замедления ипотечного кредитования из-за ужесточения ДКП и макропруденциальных мер. Об этом говорится в «Обзоре финансовой стабильности» ЦБ РФ.

Отмечается, что влияние будет заметно в первую очередь на рынке вторичного жилья, а повышение ставки по ипотеке может привести к уменьшению количества предоставляемых ипотечных кредитов. «С учетом того что около 50% сделок на рынке вторичного жилья совершается с ипотекой, это может ограничить спрос на вторичном рынке и потенциал для роста цен. Этот процесс в меньшей степени коснется строящегося жилья, так как ипотека на первичном рынке в основном предоставляется по льготным программам. Однако трудности могут испытывать те, кто планировал купить строящееся жилье за счет продажи на вторичном рынке имеющейся квартиры», - говорится в материале регулятора.

При этом с начала 2023 года наблюдаются рекордные темпы роста ипотечного портфеля. По состоянию на 01.11.2023 он увеличился до 17,6 трлн руб. (+27,1% с начала года). Рост кредитования в значительной мере обеспечен льготными программами, на которые в 3 квартале 2023 г. пришлось 63% от общего объема выданных ипотечных кредитов (+11 п.п. по сравнению с 3 кварталом 2022 г.). Как отмечают в ЦБ, рост ипотеки происходит на фоне ухудшения стандартов кредитования. Доля кредитов, предоставленных заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80%, достигла между тем 46% в 3 квартале в сегменте ДДУ и 47% – в сегменте готового жилья.