💬 В России цены на новостройки достигли максимума с прошлой весны

В России цены на новостройки достигли максимума с прошлой весны

Цены на новостройки достигли максимума с весны 2022 года, свидетельствуют данные «СберИндекса» и «ДомКлик».

Так, цена на новостройки в России составила 142,7 тысячи рублей, что на 4,7% выше значения прошлого года. Цена на вторичное жилье выросла на 8,1%. Рост за месяц составил 2,2% для новостроек и 1,4% для «вторички». «Тенденция к ускорению ежемесячного роста цен на оба типа жилья усилилась и вернулась к уровням, которых рынок недвижимости не видел после весны 2022 года», - говорится в исследовании.

При этом на первичном рынке третий месяц подряд наблюдается более сильный рост, чем на вторичном. Цены на новостройки выросли за месяц в 70 регионах, в 56 из них - обновили исторический максимум. Из регионов с наибольшими объемами строительства сильнее всего выросли цены в Московской области, до 169,7 тысячи рублей, Краснодарском крае, до 164,6 тысячи рублей и Башкортостане, до 117,7 тысячи рублей (рост м/м во всех трех регионах составил 2,8%). Лидер по росту в сентябре, Москва, замедлила темпы до 2,4% м/м против 2,6% месяцем ранее. В итоге метр первички в столице по итогам октября подорожал «всего» до 286,7 тысячи рублей, но при этом цена на московские новостройки второй месяц подряд превышает исторический максимум.

Вместе с тем стоит отметить, что в таких высоко востребованных у покупателей недвижимости регионах как Санкт-Петербург, Московская, Ленинградская и Калининградская области, цена метра «первички» пока остается ниже исторических максимумов. Снижение цен отмечено в трех регионах (во всех на 0,2% м/м): в Белгородской области (104,3 тысячи рублей), Ханты-Мансийском АО (123,5), и Республике Тыва (145,1). При этом в Ханты-Мансийском АО цены падают третий месяц подряд.

Цена на вторичное жилье в России растет девятый месяц подряд и в октябре составила 100,4 тысячи рублей, превысив исторический максимум на 1,4% (+8% г/г). В 79 регионах за месяц цены на вторичное жилье выросли, при этом в 70 регионах был обновлен исторический максимум.

Из крупнейших по численности населения регионов сильнее всего выросли цены в Челябинской области - до 69,3 тысячи рублей (+3,1% м/м), Кемеровской области (77,5, +2,4% м/м) и Саратовской области (71,3, +2,4% м/м). Во всех этих регионах цены непрерывно растут более трех лет (42, 45 и 43 месяца соответственно). Однако абсолютным лидером по стабильности роста цен остается Ставропольский край - более 60 месяцев.

Вместе с тем в пяти регионах цены снизились по отношению к сентябрю. Сильнее всего вторичное жилье подешевело в республиках Алтай (117, -1,5% м/м) и Адыгея (84,1, -0,7% м/м), а также в Псковской области (69,5, -0,6% м/м).

В Москве цена на вторичное жилье выросла за месяц на 1,8% - до 271,3 тысячи рублей, что выше цены прошлого сентября на 1,4%, но ниже максимальной цены июня 2022 года на 4,1%. Цены в Москве растут седьмой месяц подряд, при этом рост цен почти непрерывно ускоряется.