✏ Акции застройщиков теряют в цене на решении ЦБ
Акции застройщиков теряют в цене на решении ЦБ
Акции российских застройщиков торгуются сегодня, 15 августа, в «красной» зоне, а причиной тому стало значительное повышение ключевой процентной ставки ЦБ РФ, которое может привести к росту ставок по ипотеке и потенциальному снижению спроса на жилье.
Так, бумаги ЛСР и ПИКа дешевеют к 15:20 мск на 1,85% и 0,62% соответственно, тогда как расписки «Эталона» пребывают в минусе на 0,84%.
Как заявляет Наталия Пырьева, аналитик ФГ «Финам», повышение ставки, безусловно, оказывает негативное воздействие на рынок ипотечного кредитования, однако действие льготных программ несколько нивелирует общий тренд к повышению ставок и удерживает спрос, в особенности на первичном рынке. Вместе с тем рост ставок приводит также к удорожанию проектного финансирования, что застройщики могут перенести на покупателей. При этом текущие цены на новостройки в Москве и Санкт-Петербурге остаются достаточно высокими, поскольку существенной коррекции в течение 2023 года так и не произошло, поэтому новый виток роста цен, по оценкам эксперта, точно позитивно не отразится на будущих продажах. «Среди застройщиков мы выделяем «Самолет», бизнес которого стремительно развивается в последние годы. Девелопер продолжает выходить в новые регионы, укреплять позиции на рынке загородной недвижимости, расширяет свой земельный банк (покупка «МИЦ»), вышел на рынок аренды и активно развивает в сегменте проптех. Диверсификация бизнеса позволяет застройщику быть более устойчивым в условиях текущего сложного периода на рынке недвижимости, поэтому мы сохраняем по акциям «Самолета» умеренно оптимистичный взгляд. Умеренно оптимистичный, потому что средняя цена за квадрат в 1 полугодии 2023 года снизилась на 2% (г/г), что привело к снижению рентабельности по EBITDA и чистой прибыли. В то же время в 1 полугодии 2023 года компания ввела на рынок на 66% больше кв. м, чем в аналогичном периоде прошлого года, однако продажи выросли куда более низкими темпами. Эти факторы свидетельствую в пользу того, что темпы роста финансовых показателей у компании замедлились», - подчеркивает аналитик «Финама». Примечательно, что акции компании дорожают в моменте на 0,8%.
Проанализируйте качество ваших сделок. Пользуйтесь рекомендациями искусственного интеллекта и инвестируйте грамотно. Оценка эффективности инвестиций с помощью сервиса «Финам Диагностика» поможет повысить доходность и минимизировав риски.
Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов также считает, что котировки девелоперов попали под давление после повышения ключевой ставки Банка России сразу на 350 б.п. По его словам, в результате таких мер ЦБ подорожают ипотечные кредиты и вторичное жилье, а как следствие, ослабнет спрос на недвижимость и упадут продажи застройщиков.
Между тем уполномоченный при президенте по защите прав предпринимателей Борис Титов полагает, что курс доллара и евро будет чуть придавлен, однако инфляция получит подпитку с другой стороны. По его словам, уже произошедшее (и видимо, еще предстоящее) удорожание ипотеки – один из наиболее очевидных примеров. «Между тем непроданных остатков жилья у застройщиков очень много, не исключено назревание кризиса в отрасли. В целом, как я уже не раз говорил, мы реагируем на сиюминутные проблемы, пусть и очень чувствительные. Но не закладываем базис для будущего, не создаем почву для действительно самодостаточной экономики», - заметил он.
*Сообщение носит информационный характер, не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией или предложением приобрести упомянутые ценные бумаги. Приобретение иностранных ценных бумаг связано с дополнительными рисками.
-
Новость 9 июня 2024Совкомбанк может провести вторичное публичное размещения акций (SPO) в размере 2-3% от общего числа выпущенных бумаг в 3кв 2024г — зампред правления Сергей Хотимский в интервью РБК
-
Новость 9 июня 2024В новых регионах начали работать первые 10 банкоматов «Сбера»
-
Новость 9 июня 2024Объем торговли между Россией и США вырос в апреле на 20%
-
Новость 8 июня 2024Турция планирует создать операционную компанию в Стамбуле с участием местной компании BOTAŞ и российского Газпрома — глава Минэнерго республики Алпарслан Байрактар
-
Новость 8 июня 2024Общая сумма заключенных на ПМЭФ контрактов превысила 6,4 трлн рублей
-
Новость 8 июня 2024Зарубежные заказчики российских ИТ-решений получат возможность привлекать на их покупку льготные кредиты в РФ - глава Минцифры Шадаев — Интерфакс
-
Новость 8 июня 2024Сервис быстрого перевода ценных бумаг между брокерами может полноценно заработать к середине осени — глава НРД Виктор Жидков
-
Новость 8 июня 2024Циан может провести обмен бумаг для миноритариев с коэффициентом 1:1 — ИФ
-
Новость 8 июня 2024Турция и Россия определили дальнейшие шаги по проекту "газового хаба"
-
Новость 8 июня 2024В январе-марте 2024г объем страховых премий составил 578,4 млрд руб (+5,5% г/г), одним из драйверов рынка стало автострахование — Банк России
-
Новость 8 июня 2024Незаконные санкции, введенные США с 2016г против Венесуэлы, Ирана и России, помогли США захватить значительную долю рынка нефти — глава Роснефти Игорь Сечин
-
Новость 8 июня 2024Российские нефтяники не могут привлекать финансирование на рынке из-за запретительной процентной ставки и ограничения доступа к ликвидности — глава Роснефти Игорь Сечин
-
Новость 8 июня 2024Мы рано или поздно возвратимся к выплате дивидендов, работаем над тем, чтобы это стало раньше, чем в стратегии — первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов
-
Новость 8 июня 2024Искусственный интеллект станет драйвером индустриальной революции - Михаил Сродных
-
Новость 8 июня 2024Финпоказатели ИнтерРАО в этом году могут быть сопоставимы с итогами 2023г — глава компании Сергей Дрегваль
-
Новость 8 июня 2024Замглавы Ростеха Игорь Завьялов выдвинут в совет директоров Норникеля — Интерфакс
-
Новость 8 июня 2024В совет директоров АФК Системы номинированы Александр Шохин и Александр Волошин — Интерфакс
-
Новость 8 июня 2024Уровень бедности в РФ в 1кв 2024г снизился до 9,6% с 12,1% в 1кв 2023г, граница бедности составила 15 тыс руб — Росстат
-
Новость 8 июня 2024Акционеры группы Позитив 10 июля рассмотрят вопрос о проведении допэмиссии — Интерфакс
-
Новость 8 июня 2024Силуанов о размещении ОФЗ: Сейчас рынок успокоится, ожидали повышения ставки, этого не произошло. Не исключаю, что через неделю выйдем